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投资信阳房产到底赚不赚钱?

2018-03-08 来源:信阳地产号
 
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根据统计数据,2011年—2016年,信阳房价上涨840元/平米(均价),涨幅24.27%,年涨幅3.7%。



而参照银行贷款利息,2011年—2016年5年里,五年贷最低利息4.9%,最高7.05%,平均五年贷利息6.086%。以平均利息6.086%计,五年利息涨幅34.32%。

意味着在这阶段购买房产的人们,都是赔本的。


举几个特例


恒大名都,2011年均价5500元/平米,2016年10月均价5800元/平米(二手房)。涨幅300元/平米,涨幅5.4%,年涨幅1.06%,小于贷款利息6.08%,赔本!

铂金丽都,2012年均价4000元/平米,2016年10月均价4800元/平米(二手房)。涨幅800元/平米,涨幅20%,年涨幅4.7%,小于银行贷款利息6.08%,赔本!

凤凰牡丹园,2013年均价5170,2016年10月均价5380元/平米(新房),涨幅210元/平米,涨幅4.06%,年涨幅1.335%,小于银行贷款利息6.08%,赔本!

碧海名居,2011年均价4300元/平米,2016年10月均价4900元/平米(二手房),涨幅600元/平米,涨幅13.95%,年涨幅2.645%,小于银行贷款利息6.08%,赔本!

2013年东方今典御府均价4600元/平米,2016年10月均价5000元/平米(二手)。涨幅400元/平米,涨幅8.69%,年涨幅2.18%,小于银行贷款利息6.08%,赔本!



在这个阶段买房的,基本都是赔本。不过又有多少人买房是为了投资呢?大部分购房者所认知的都是表面的房价一直在上涨,却没有看到房价上涨了,大部分人们并没有赚钱,反而是赔本。

到今年现在为止楼市房价涨幅较大

东方今典御府均价6500元/平米(二手),相对2016年10月涨幅1500元/平米,涨幅30%。相比2013年涨幅1900元/平米,涨幅41%,4年年均涨幅8.9%。

凤凰牡丹园均价6000元/平米(二手),相对2016年10月,涨幅620元/平米,涨幅11.5%。相比2013年,涨幅830元/平米,涨幅16%,4年年涨幅3.7%。


信阳房价一年又一年上涨,实际上涨幅并不大,表面上房价涨幅1000-2000元/平米,但平均到每年,涨幅也就比银行定息存款利息高一点,比银行贷款利息低很多。


今年楼市暴涨,似乎让许多购房者,荒了神。本来并不急需用房的人,也着急进入楼市,参照这五年的房价统计数据,如果不急需入住,没有太大必要进入楼市。


有人放言,三年房价必过8000元/平米,5年房价必过万。假定如今房价5500元/平米。三年涨到8000元/平米,每年涨幅必须高于13.1%,5年过万,每年涨幅必须高于12.6%。考虑今年楼市大涨的情况,5年房价年均涨幅也就最高8.9%。


悟空认为,今年是二手房出售最佳年份。选择今年出售二手房,成交率高,回报比也高。


对于投资或者并不急需住房需求的人,现在入市是否合适?那就看明年是否还会维持今年房价高涨幅吧?敬请关注悟空下篇文章《信阳明年楼市房价何去何从》。


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