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浅谈信阳羊山新区商业现状

2018-03-09 来源:大信阳楼市
 
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羊山新区,开发建设已有十多年,但留给众人的印象“空城”、“鬼城”。有人说,在羊山生活不便利,买菜都不便,更不要说生活日用品。在大家的印象里,羊山人少,不适合做生意,在羊山很难找到商场、超市、甚至买菜都不知道去哪里?但这几年,羊山商业已经开始发生变化……

  羊山住宅开发建设已接近尾声,陆陆续续绝大部分楼盘也即将竣工。有的楼盘装修率已高达70%以上,虽然入住率仍旧维持在20%-40%之间,但羊山已渐渐有了人气。

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  悟空统计羊山商铺出租率最高的4大区域,共计336组底商。其中底商28.8%经营家居建材装饰,16.4%经营小吃及饭店,6.5%为经营便利超市。几乎都设有美容、美发及保健养生机构。

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  住宅小区集中区域,便利店、餐饮、美容美发、医疗等日常基本所需商业,基本设有。虽然银行机构设置稀少,但人们对线下银行的需求,日益降低。对于羊山新建城区来说,家居建材,成了主要商业成份,而餐饮及服务占据比例低于家居建材,从中说明,羊山家装人群较多,而居住人群较少。

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  目前新交付住宅小区两年到三年的小区,例如东方今典、东方今典以东的几个住宅小区,底商出租率在40%-70%。新交付住宅小区两年以内的小区出租率一般在50%以内。

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  在羊山大部分小区底商仍旧是全空置状态,据统计约有15个楼盘小区。这些小区多为新交付一年以内小区。

  但以目前羊山现状来看,羊山(新六至新二十四街)的商业只有五个区域接近成熟(恒大名都、政和花园、新都华城、外国语小学附近、一品江南附近),其他区域商业仍旧处于高空置状态。

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  虽然羊山商业还处于初级发展阶段,但恒大城市广场开业后,给羊山居民带来了很大便利性。但看现在商业状态,羊山的人气,似乎很难支撑更大规模的商业。人们对和兴阳光城甚是期待,不知道未来几年里,随着商业的完善,羊山能否吸引更多的人气。人气带动商业,商业吸引人气,未来五年内,羊山商业会是怎样一番景象,敬请期待。


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