信阳房产网讯 吼吼~艾瑞巴蒂~小编今天来为大家总结一些你们想知道的“干货”，你的房子到底是怎样被定价的？什么时候买房才最划算？有木有一点点小激动！
呵呵，我懂你们！
我们先从楼层上分析
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楼层
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楼层不同，价钱自然不同，小编不相信还有人不知道这个事，楼层的高低直接决定了采光和通风，还有上下楼的方便程度。
我们在买房子的时候一定要向置业顾问询问清楚楼间距、采光面积和时长，不然，你就只能在高耸的前楼阴影中黯然神伤了。
视野
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楼层的高低不仅关乎着采光和通风，还有视野等关系。
如果某个楼盘建在湖边或者海边等风景优美之地，那这个房子的价格就可想而知了，简直要突破天际啊，有木有！
楼层越高，能看见的美景也就越多，价格自然就越贵了。
家和·美林湖(楼盘详情户型图相册地图4000900820转9211)楼盘实景 仅做配图与内容无关
结构
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当然价格最高的一定不是顶楼，虽然这层视野最为开阔，但是也面临着漏水、高温、消防等问题，所以顶楼的价格往往低于中间层的价格。
如果有喜欢顶层的朋友买之前一定要特别注意顶楼的设计结构和用材，够不够防水，能不能隔热。
小心你在阴雨绵绵的春季抱着脸盆看肥皂剧，或者在炎炎夏日里身体感受着空调的凉爽，头顶却一片“烈日灼心”。
这情景，小编光想想就......啧啧啧......
数字
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楼层的数字其实也是影响房子定价的一个因素。
中国人传统观念较强，认为“6”、“8”与“顺”、“发”同音为吉利数字，往往带这些数字的楼层比较抢手，而“4”这个数字普遍被认为不吉利，销量也就不如其他楼层。
当然这也不是绝对的，也有人认为“4”就很好，认为一层比较接地气，还有人觉得单号不好双号好等等。
众说纷纭的情况下很难有一个统一，但开发商会去总结普遍认为最好的楼层从而定价较高，而那些普遍不被待见的楼层则留到最后低价出售。
顺便偷偷告诉你，小编比较喜欢“7”，没有原因......嘿嘿......
我们再来谈一谈朝向
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朝向跟楼层一样，也是会影响采光和通风等问题。
我们都知道朝南的户型阳光明媚，朝北就阴沉暗淡。但是同样朝北的情况下，东西户型通常比中间户型的光照更加温和。
所以按户型朝向来排优劣的话，应该是中间朝南户型＞东西户型；东西朝阳户型＞朝北户型，价格也是同上。
如果能直接买到朝南的户型就更好喽！
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户型朝向对通风上也是有着很大的影响。
如果你的房子悲催的正好是西北朝向，那恭喜你了，在寒冷的冬夜，呼啸的西北风将时常造访抚慰你幼小的心灵。
位置也决定着价格
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楼盘的大地理位置我们先不论，就来谈谈小区内的位置结构。
如果楼栋建在小区外围，而且紧临着街道，那他本身的定价就不会太高，如果还是低楼层，那价格就更少了，因为噪音这个问题真的还挺头疼的。
有些高档小区占地面积大，小区内可能建造了人工湖或者小花园。
而在这些设施附近的楼栋价格就会蹭蹭的往上涨，毕竟视野之内的景色是真的挺美的。
如果楼栋建造在小区的深处，占地面积小的小区也就不说了，从自家到小区大门的位置也就几步之遥。
如果是在那种占地广、设施齐全的高档小区里，从小区深处到大门的路程，小编光想想就要呵呵了，对于时间观念很差，上班总是压点打卡的我来说简直是噩梦，不能忍~~~
世界城(楼盘详情户型图相册地图4000900820转6996)楼盘实景 仅做配图与内容无关
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现在的开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最佳的位置留到最后，当然，其价格也是整个楼盘最贵的。
但是，当这个项目准备清盘而又难以快速清掉的时候，你的机会就来了，趁这个机会赶紧入手吧。
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在楼市利好政策发行之时，尽快买入，因为这时的房价还没涨起；在楼市利空政策发行之后，晚点再买入，因为这时候的房价还没来得及降。
什么时间买房最划算，这就需要看你是否眼明手快、信息是否高效，最好再有一个从事地产营销的朋友，这样一来你就是万事俱备，只欠money了。
顺达·碧海名居(楼盘详情户型图相册地图4000900820转6888)楼盘实景 仅做配图与内容无关
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还有一点小编觉得也挺重要的，那就是跟置业顾问之间的周旋。
看到心仪的房子一定要隐藏好自己的情绪，把主动权掌握在自己手里。
也千万不要到处挑毛病，点到为止，因为如果置业顾问心情不好的话，他手里的低价可是不会那么容易给你的。
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还是那句老话，“鞋好不好只有脚知道”，每个房子都会有各自的优缺点，不可能尽善尽美。
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