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信阳楼市转折变数——棚户改造

2018-04-11 来源:大信阳楼市
 
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正如大多数“预言家”所预料的那样,信阳楼市上半年会微幅上涨,而后半年房价会涨停。如今上半年的政府限价稍有上调,新房市场房价,也整体上微幅上涨,至于后半年的市场走向,仍旧未为可知。据大信阳楼市所统计,信阳市房源供应,主要集中在下半年。在上半年中,仍旧存在一房难求的尴尬窘态。虽然二手房市场,信阳老城区房价开始有所回落,羊山新区的二手房市场热度也在下行,但房价仍旧稳居高位。有网友向悟空发出疑问:“为什么么老城区的房子下跌了,而羊山新区的房子还在涨?”关于二手房市场,悟空进几个月里,关注比较少,也未能统计出相关的市场数据,至于实际状态,不甚清楚。关于今年的新房市场,悟空做了系列数据统计,并进行了分析。

之前所做得分析,悟空认为信阳楼市行情从下半年(6-8月)行情需求开始疲软,房价上涨压力加大。从房地产宏观政策,到市场需求透支,再到楼市各地产商供应量来看,今年信阳楼市必然下行,可能维持长期较长期的“楼市寒冬”。从上半年现在的表现来看,市场需求量仍旧持续上涨,需求方的置业热情却在回落。此时一些非刚性需求、非当即刚性需求开始犹豫。对于整个楼市来说,信阳市下半年房源集中供给,将可能降低置业者对房价上涨的紧张心理,让置业者们回归理性,而一些正在犹豫的非刚需,可能会正式做出最后决断,更大的几率选择退市。

影响楼市趋势两方面,主要是市场的供给关系。影响市场供给端的因素是市场价格及市场热度,以及市场供给端的财务压力。而对于需求端,房产除了居住属性外,也具有投资属性,市场的需求端,除了市场价格、收入水平及金融政策外,受到城市发展政策的因素影响巨大。城市发展中,尤其澎湖该政策、经济发展政策等,对于房地产的刚性需求影响比较大。信阳市棚户区改造政策,尤其现在的棚户区改造,以货币安置代替房产安置等政策,市场供应方面,政策干预减少,而从市场需求端,政策干预加大。人为提高了市场需求量,尤其棚户改政策拆的是居民的房子,每拆一户,所释放的置业需求可能就是两套、三套等。2017年信阳市浉河大市场棚户区改造、青龙街棚户区拆迁改造、新十八街通向浉河方向的棚户区拆迁等为市场的需求做了很大贡献。

今年影响楼市走向的最大因素,可能就是信阳市的棚户改造政策。据悟空了解,河南驻马店等多个城市都在做大量的棚户区改造工作,驻马店市大部分棚户区拆迁工作已完成。而信阳将可能也会制定棚户区拆迁改造计划,并落实相应工作。据小道消息,信阳市可能会执行大棚户区巨量住宅拆迁计划。而货币补偿政策,以及乡镇、县区的居民多比较向往城市的生活,可能会为信阳市中心城区房价上涨做足贡献。


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