信阳老城区与羊山新区综合大比拼

2018-04-16 来源：大信阳楼市

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之前大信阳楼市的问卷调查种，置业者置业时对交通的需求指数最高，其次才是学区，再其次是商业、医疗、市政休闲公园。悟空通过58同城，查阅环优质学区的各小区房产物业报价信息。

老城区

高层毛坯均价6500-7500元/平米

优点：教育、商业、医疗配套成熟。

缺点：老旧，外在形象差，交通相对不通畅。

九中学区、西亚和美广场、中心医院、浉河公园等等，都是深深印刻在信阳这座城市上的重要元素。

宝峰华府二手房价格，算是整个信阳市二手房报价及成交价最高小区。高层毛坯房均价约12500元/平米，接近二线城市房均价。在信阳市本地人的认知种，宝峰华府坐拥龙头宝地。临近信阳市十三小、九中、信高，从小学到中学三所最优质的学校。生活购物方面，临近西亚和美广场。医疗配套方面，临近信阳市中心医院。同时也临近，老城区唯一的休闲公园，浉河公园。从各项配套来说，该小区算得上得天独厚。唯一比较遗憾的就是交通了。

十三小、七中学区、西亚和美广场、中心医院。

十三小不作多说，七中在综合实力方面，比九中略显不足，但也算不错的学校。该学区范围的水岸东方，记得在2015年时，还有新房售卖，记得当时价格5千多元每平，现在精装价格均价约8150元/平米。这样的价格，相比于羊山新区的二手毛坯房7800元/平米的均价，略显不如。想当年，新房价格，比羊山新区的新房价格高了约500元/平米。在学区、生活方面，该小区同比于羊山优势还是很大的。

作为该区域的建筑类型为多层步梯房源，精装房价格集中于约6700元/平米。约合毛坯房价格5200元/平米。这样的价格，相比于购买时，增值很多。但相比于羊山新区的同样建筑类型的房产，如东方今典步梯洋房毛坯房报价约9000元/平米。价格差距还是非常大的。悟空有一个朋友的哥哥，在早期购置的东方今典多层洋房（步梯），当时只有3000多元/平米。回顾过去，老城区与新区的房产升值潜力相比，只有宝峰华府跑赢了羊山新区房价。宝峰华府与东方今典一部分高层同建于2013年，当时的价格都在5000元/平米。现在东方今典的高层价格8000元/平米。

三小、九中学区、新玛特、新天地广场、中心医院。

同样在老城区核心地带，与宝峰华府一样，都具有优质的学区配套。怡和名门高层经装房均价约9500元/平米。商业临近新玛特，距离中心医院也比较近。老城区同样的问题，老旧及交通相对比较堵塞。精装价格能够达至9500元/平米，参照现在的二手房市场，也属正常。在印象中，学区是置业者主要问题。但在印象方面，很多人还是更多考虑了外在形象。

羊山新区高层毛坯均价7500-8500元/平米

优点：高楼林立，交通宽阔通畅，外在形象表现良好

缺点：教育、商业配套不足，且一般，医疗配套未健全。市政休闲配套未健全。

羊山外国语小学、羊山中学学区，无大型生活商业、无医疗。

羊山外国语小学与羊山中学，都是新建学校，论师资力量与成果，远不能与三小、十三小、九中相比较。临近该学校的博士名城高层经装均价约11000元/平米，毛坯均价约8300元/平米。在教育、商业、医疗等各项配套方面，并不及宝峰华府、怡和名门、新天地等小区，但现今，房价远高于这些小区。

但在羊山新区中，如中乐百花公馆小区高层毛坯房报价已高至9000元/平米。除宝峰华府外，高层毛坯房源中，报价最高，成交价最高。而羊山新区众多小区中，二手房高层毛坯价格约7800元/平米。价格增长方面，远高于老城区房价涨浮。同房龄，同建筑类型的房源，羊山新区的二手房价涨幅普遍高于老城区房源。但在教育配套、商业配套、医疗配套等方面，老城区远比羊山新区健全、成熟。除了交通配套及城市形象外，羊山新区后期最多也就如现在老城区一样。人们对羊山新区的期望还是远大于老城区，而对升值的需求，远大于对居住的需求。回顾2013年时，老城区的新房价格普遍比新城区价格高500-1000元/平米，4年已过，同期开盘的高层房源，进入二手房市场后，新城区的二手房价普遍高于老城区房价500-1000元/平米。

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