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国内租房市场的主要痛点住房租赁市场要防止野蛮生长

2018-04-30 来源:行业动态澎湃新闻网
 
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以“租时代、寓未来”为主题的2018年上海首届房屋租赁行业发展高峰论坛日前落幕。论坛由上海市房地产经纪行业协会主办,围绕近期租赁市场政策、住房公积金租赁提取集中办理情况以及刚刚上线的上海市住房租赁公共服务平台等,全面解读了目前上海租赁市场的发展现状、创新实践经验和未来发展趋势。

上海市房管局市场监督管理处副处长刘纪来表示,目前相关部门对于租房市场的政策扶持主要体现在两个方面:一是对租赁住房的建设土地给予倾斜,增加租房住房供应;二是提升承租人的公共服务权益。这两点都切中了国内租房市场的主要痛点。

刘纪来指出,在实现租房市场的路径上应有五个方面的考量,第一要保障租赁当事人的合法权益;第二,建立住房租赁公共服务平台,线上线下共享;第三要加大租赁住房的供应,加大租赁住房的多渠道实现;第四要发展各类社会主体,包括开发企业、专业化的代理机构,还有物业、资产管理等等;第五要加强住房租赁的监管,在信息发展的同时,也要建立规范的体系,防止市场的野蛮生长。

住房租赁市场发展潜力巨大,预计到2030年国内住房租赁市场规模会超过4万亿元。但随着城市化进程加快,流动人口居住问题凸显。

上海市房地产经纪行业协会副会长陈亮提出,目前上海的房屋租赁市场还面临很多困难和挑战,比如传统的租房企业受到诟病,租赁信息不对称,租赁的租房参差不齐,租赁方式和融资方式也成为新的课题。“我认为上海房屋租赁市场的建设需要相关部门、银行、企业的多方努力,租房政策也需要逐步地推进落地。”

在租金方面,自如、青客、微领地、魔方、相寓、寓见、泊寓等长租机构一致认为,目前租赁市场仍处于不成熟的探索性发展阶段,要发展必须从建设到运营依托更多市场力量。在政策配套到位的情况下,通过专业化、规模化的企业介入,租房体验才会有所提升、租房成本能够减少,最终房租水平也会越来越客观。

来源:澎湃新闻网


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