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信阳桂竹园业主:小区看着好糟心,成立业主委员会昨就这么难?

2019-01-28 来源:信阳购房网
 
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我们这每天清早就开始发生业主与保安的战争'物业公司向停小区公共车位的住户收取停车费,不交费就不让车进出小区。近日,信阳桂竹园小区业主王先生向信阳购房网小编反映。

   

  为了更好的监督物业的收费和服务标准,我们一直在为成立业主委员会而努力,可是2018年召开业主大会时,因为差几十票未通过半数,导致无法成立业主委员会。对我们来说成立业主委员会真得好艰难。物业公司以张贴通知的形式通知收费,在我们业主们都表示异议的情况下强行收费这符合物业法吗?该业主提出质疑。

    

小编来到桂竹园小区看见门口张贴的停车场收费通知。通知上显示:从2019年1月1日起开始收取停车管理服务费,通知时间为2018年12月20日。另有一份收费标准显示,地面不固定停车位收费80元/月,地面固定停车位960元/年。

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在河南省物业管理条例第六十二条明确规定,建立在小区公共区域内的停车位,收取服务费需要组织召开业主大会,经过小区过半数业主且建筑面积过半数业主的同意,才可以收取服务费。小区业主的不动产证上明确标注小区地权面积66660平方米,土地权利人是全体业主,所以地上车位的所有权也是归全体业主共有。信阳百和物业服务有限公司在未召开业主大会,仅仅单方面制定收费标准,强行向业主收取停车管理费和车位租赁费,是属于不合法收费。我们决定于2019年3月16日之前向人民法院提起民事诉讼,要求物业退还已收取部分业主的停车管理费和租赁费,并且赔偿因为堵门给业主所带来的经济损失。业主代表张女士说道

    

    小编就此事采访信阳百和物业服务有限公司,工作人员告知:桂竹园小区目前有业主1070户,地面停车位约400个,目前入住率达到50%。由于之前小区入住业主数量有限,为惠及业主,没有收取停车管理费。随着业主入住数量增加,政府对小区消防、安全规范进一步严格要求,增加工作人员及费用都势在必然,在此情况下我们开始收取车位停车管理费。2018年7月我小区业主在龙飞山街道办事处的见证下召开业主委员会投票选举,最后有效选票为470票,没有达到半数,因此业主委员会暂时无法成立。

 物业要求购买的门禁卡至今未使用,收取水费不透明,经常有人在小区随意大小便。物业不作为,又有些邻居素质太低。唉!房子装修好晾着还没去住,天天看着这些事情好糟心。小区业主李女士无奈地吐槽

    

 通过收取费用的形式将小区停车秩序管理起来,这是好事,但相关程序总要依法合法吧。我们业主的心愿就是成立业主委员会,监督物业服务,共同管理好自己的家园。业主王先生说道

    

 河南天凤律师事务所鲁义刚律师分析说:“成立业主委员会完全是全体业主自己的权利,自己的意愿表达,在全体业主平等、自愿、公开、透明的情况下成立业主委员会。

    

每栋楼每个单元提供代表名单,通过民主选举出来的业主委员要得到全体业主的认可。成立业主委员会后,签订任何协议,需要合议,大家遵守平等志愿协商,是真实的意思表达;丧失了平等、志愿的协议既没有生命力,也违背法律法规。

    

如果现有的物业公司垄断物业管理,违反了业主们的真实意识,即使签订此协议也可以宣布无效。物业公司不能以高收费低质量的服务来压迫业主。现在的小区业主和物业公司都是素质和品质参差不齐,如果大家都按照规矩来,依法合法有序科学维权,相信一切问题都可以迎刃而解。

    

对于业主委员会选票达不到半数无法成立,鲁律师这样说:即使现有条件达不到成立业主委员会的条例要求,也可以此种形式成立业主委员会:首先业主们开会制定选举告示,通过公告的方式贴在小区大门口公示公示星期后成立业主委员会设立办公机构,主任、副主任及办公标准贴在小区大门口公示。所有公示必须拍照留存做为材料,报给当地的居委会和所在辖区办事处。

    

如果愿意参选业主们都可以来参加,给一星期时间异议。业主们召开业主大会,没有异议就视为全体同意。接着去公安机关申请印章,然后开始行使业主委员会管理权利。



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