郑州郑东新区：从“鬼城”之说到“新贵”之地

距离春节还有一个月时，何小妹（化名）所在的闺蜜群已经开始讨论春节回老家买房的事情了，这个群里虽然仅有四个人，却分布在全国三个不同的地方——北京、上海、南京，而她们共同的想法都是要回老家郑州置业。

过去两三年的时间，郑州从一个普通的中部二线城市一跃成为建设中的国家中心城市，随着城市发展的还有飙涨的地价、房价。2016年，郑州整体均价突破1万元/平方米的大关，尤其是郑东新区的CBD、北龙湖、龙子湖板块，房价更是一飞冲天。以北龙湖为例，当地新房价格普遍上涨至4万元/平方米-5万元/平方米，高则超过6万元/平方米。

但是随着房地产调控政策的持续，郑州楼市也进入调整周期，远郊地区房价下跌明显，但以郑东新区为主的东四环内房价依然坚挺。在这场楼市跌宕起伏的大潮中，有人满载离场，有人持币观望，也有人伺机而动，何小妹和闺蜜们就是这样一批着手买房的人。

郑州楼市进入调整周期，有项目在春节前后推出返乡置业优惠活动。

家乡的诱惑

农历12月28日的中午，何小妹从上海坐了四个小时高铁后到达郑州，她拉着大箱小包风尘仆仆地走出高铁站。虽然冬日里寒风凛冽，但是此刻的她心情激动、亢奋，春节返乡置业让此次的郑州之行多了另一番滋味。

何小妹是千万返乡置业人群中的一员。她在上海已经工作了七年，由于购房资格问题，迟迟未能买下房子，而两年前，她曾有过要在环沪区域置业的想法，但是在犹豫之间错失了机会，环沪区域房价大涨。无奈之下，她将置业目光转向老家——河南省省会郑州。

“现在郑州的发展日新月异，我在郑州买一套房子，将来有机会回郑州工作，也有个住的地方。”何小妹说，自己看好郑州未来的发展前景。

位处我国中部地区，郑州在区位上堪称祖国大“心脏”，其枢纽地位毋庸置疑，曾被称之为一座火车拉来的城市。近年来，随着郑东新区以及高铁枢纽的建设，郑州经济发展走向快车道。目前，以郑州东站高铁站为中心点，北上石家庄、北京，南下武汉、长沙、广州，东达南京、上海，西到西安，已经形成了全国大型的高铁“米”字形枢纽。

随着国务院正式批复支持郑州建设国家中心城市，郑州明确功能定位，即“一枢纽一门户一基地四中心”：国际性现代化综合立体交通枢纽、中西部对外开放门户、全国重要的先进制造业基地、国际物流中心、国家区域性现代金融中心、具有国际竞争力的中原创新创业中心、华夏历史文明传承创新中心。

紧随着何小妹的返乡置业步伐，在上海工作的高中同学张小雅也准备用攒下的钱在郑州买一套房子。

2016年郑州房价涨幅超过40%。随后限购、限贷等，楼市交易才逐渐回归理性。

房价从飙涨到缓降

坐在房屋中介销售人员阿伟（化名）的车上，何小妹隔着车窗望向郑东新区宽阔整洁的大马路、气势恢宏的高楼大厦、高档安静的住宅小区，产生无限感概。“早在2011年大学毕业时，我来过一次郑东新区，那个时候的郑东新区虽然也有高楼大厦，但是发展还不太成熟，到处都是在建的道路、建筑工地。”何小妹回忆说。

郑东新区是郑州内崛起的先锋地区。2013年以后，郑东新区走向蜕变，从“鬼城”之说变为“郑州富人区”，房价从每平方米一两千元涨到一两万元，再到每平方米五六万元，从一片芦苇之地发展成为郑州区域之王。

回顾郑州楼市发展的历史，郑东新区引领了郑州房价整体从低谷爬上高位，均价从8000元/平方米跃进1万元/平方米。尤其是在2016年，郑州作为我国中部枢纽城市，其价值与潜力也被发现与燃烧，地价、房价突飞猛进，全国百强房企争先涌入郑州，一年内创造10多个地王，房价涨幅超过40%。日光盘、千人抢房现象层出不穷。

2016年，也是郑州楼市恐慌性购房的一年。同年8月份，郑州房价涨幅赶超北上广、领跑全国。根据国家统计局发布的数据，在2016年8月份70个大中城市中，环比上涨的城市有64个，比7月份增加13个，其中郑州涨幅为5.6%，领涨70个大中城市。

在房价跳涨、地王涌现的情况下，2016年国庆节前后，郑州开启新一轮房地产政策调控，限购、限贷、限价、限售，查处市场违规，直接对准房地产市场的投资、投机者。

受调控政策影响，郑州楼市交易逐渐回归理性与正常。据世联行重点监测的45个城市交易数据显示，郑州2018年房地产销售面积同比下降40%，降幅位列前十。与此同时，郑州房价整体趋于平稳，远郊地区小幅下降，降幅在5%-10%，中心城区则依旧坚挺，特别是以东四环为界的郑东新区。

郑州中心城区房价高企，而远郊地区仍处于规划建设阶段，何小妹今年的返乡置业计划暂时又搁浅了。

郑东新区的高房价令返乡置业者望而却步

但是郑东新区动辄每平方米超过2万元、高达五六万元的房价让普通购房者可望而不可及，就连见识了一线城市超高房价的何小妹也望而却步，直接放弃东四环内郑东新区看房的打算，沿着郑开大道一路向东部的白沙、中牟地带开进。

不同于往年返乡置业高潮，今年的市场行情多少有些冷清，“购房者买涨不买跌，都在观望。”阿伟告诉何小妹，但是我们预计2019年房价会起来。从事房屋销售工作十多年的阿伟，深谙郑州楼市行情，对于市场敏感的他正是靠着2016年的房价狂飙，通过买入卖出再买入的方式，在郑东新区核心位置买下两套房子。2018年，在房价调整周期，他又拿下郑州东四环外位于郑开大道上绿博组团的一处房子。“现在绿博组团的房价在12000元/平方米左右，处于低位，可以入手，升值潜力大。”

虽然规划很好，环境优美，适合宜居，但是亲自走一趟，距离郑州东站高铁站30分钟的车程，仍令何小妹觉得距离较远。更令何小妹意外的是，郑州首套房贷利率竟然上浮30%左右，这是令她始料未及的事情。

据阿伟介绍，郑州的房贷利率基本是全国最高的，首套房贷利率普遍上浮25%-30%，二套房贷利率上浮35%-40%。

郑州中心城区房价高企，而远郊地区距离太远位置较偏，仍处于规划建设阶段，这令有着返乡置业愿望的何小妹望而却步了，原本计划节后在郑州多待几天继续看房的她，选择在大年初四踏上返沪的行程。

新京报记者 段文平 摄影 段文平 编辑 武新 校对 吴兴发