信阳房产论谈：羊山还有哪些利好地段

2019-06-13 来源：信报楼市

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羊山新区位于信阳市老城区东北部，与老城区紧密相连，西起京广铁路，东至京广高铁，南至宁西铁路，北到沪陕高速，是市党政军五大机关办公所在地，是信阳市新的政治、经济、文化和教育中心，成立于2003年6月，下辖羊山、前进、南京路、龙飞山四个街道办事处和北湖管理区、家居小镇社管办，规划总面积108平方公里。

羊山新区历经16年发展，共建设落成约116个居民小区，其中17个在建在售项目，回想2013-2016年羊山新区在建在售项目30-40个，如今羊山新区居民项目开发已近尾声。有信阳市政府、信阳市行政服务中心、信阳市不动产登记中心、河南省信阳市财政局、信阳市人利资源和社会保障局、河南省信阳市食品药品监督管理局、信阳市住房和城乡建设局、信阳市人民防空办公室、信阳海关、信阳市中级人民法院、信阳市公安局等11个党政机关陆续入驻；教育配套主要为原村小扩建或新建、或原有，有羊山新区第一小学、信阳市第三实验高级中学、信阳市第三实验小学、羊山新区第十一小学、羊山新区第五小学、信阳市羊山外国语中学、信阳市羊山中学、羊山外国语小学、戴庙小学、羊山外国语小学分校、羊山实验小学等约11所中小学校；休闲公园配套有百花园，在建设羊山森林公园、羊山公园等；医疗配套有信阳市第一人民医院、河南圣德医院以及在建设的信阳中心医院羊山分院；大型商业配套有恒大城市广场。

羊山新区居民小区建设用地开发已近尾声，2017-2019年来商业配套建设、医疗配套建设、教育配套建设、休闲配套建设陆续开始，2017年大型商业配套和兴阳光城、商务配套博林国际广场、2018年商务配套太古广场、2018年恒大翡翠龙庭、龙飞山城天玺，暂未建设的有碧海名居商业、商务性质用地、凤凰牡丹园南商业商务性质用地、新都华城南商业商务性质用地、东方金典御府北商业商务性质用地。休闲配套中正在建设的有羊山森林公园、羊山公园。医疗配套中已经竣工投入使用的河南圣德医院，信阳淮河骨科医院、正在建设的信阳市中心医院羊山分院。公交配套中，也从原来的三条公交路线，28路车、20路、25路，新增4条公交路线10路、32路、31路、26路。羊山新区在金两年的时间里，各项配套设施得到了很大的改善，居民生活也越来越便利！但规划图中的居民住宅建设用地也越来越少。

除了正在开发建设的项目外，羊山新区北环路南、南京路北区域内主要居民集中区域里，只剩下有限的居民住宅用地。新十八街东、新二十四街西、新三街北、北环路南片区内部分住宅建设用地。临近规划为教育用地及市政休闲公园用地。该片区目前属于羊山外国语小学学区、羊山中学学区，对于现阶端被热炒的羊山学区，例如建业壹号城邦二手房被热炒至均价8300元/平米（高层毛坯），临近的新都华城二手房也被炒至8000元/平米（高层毛坯）。虽然现在政府限价，但若开发建设为精装房，估计价格也会被推至9000元/平米以上。不过临近的教育用地建设并投入使用，学区范围变更，不知道价格会几何？那时建业壹号城邦二手房房价还能那么坚挺吗？

新七大道南、南京大道北、新三十街东、新三十二街西，新三十二街西、京广高铁东、新五大街北、北环路南，羊山新区东部两片区域有部分居民住宅建设用地。这些地块临近高铁站，距离教育配套略偏远，区域商业、商务配套少，就业岗位少，距离就业岗位集中区偏远。现阶段看，教育配套不足、就业岗位少，生活、教育、就业略有不便。羊山新区再无多少住宅建设用地，舍此处无他处。临近高铁站、临近未来汽车客运东站，就业在外或老家在东八县域的置业者而言，这片区域也是很不错的选择，毕竟未来可期。新七大道南区域片地，有规划小学、中学教育用地，如果图未来教育便利性，则该片区为不错的选择，若信不过新建的学校，则可以考虑新五大道北片区域项目，虽然距离羊山实验小学偏远，最起码还是一个比较信的过的学校。