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信阳房产论谈:羊山还有哪些利好地段

2019-06-13 来源:信报楼市
 
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      羊山新区位于信阳市老城区东北部,与老城区紧密相连,西起京广铁路,东至京广高铁,南至宁西铁路,北到沪陕高速,是市党政军五大机关办公所在地,是信阳市新的政治、经济、文化和教育中心,成立于2003年6月,下辖羊山、前进、南京路、龙飞山四个街道办事处和北湖管理区、家居小镇社管办,规划总面积108平方公里。

      羊山新区历经16年发展,共建设落成约116个居民小区,其中17个在建在售项目,回想2013-2016年羊山新区在建在售项目30-40个,如今羊山新区居民项目开发已近尾声。有信阳市政府、信阳市行政服务中心、信阳市不动产登记中心、河南省信阳市财政局、信阳市人利资源和社会保障局、河南省信阳市食品药品监督管理局、信阳市住房和城乡建设局、信阳市人民防空办公室、信阳海关、信阳市中级人民法院、信阳市公安局等11个党政机关陆续入驻;教育配套主要为原村小扩建或新建、或原有,有羊山新区第一小学、信阳市第三实验高级中学、信阳市第三实验小学、羊山新区第十一小学、羊山新区第五小学、信阳市羊山外国语中学、信阳市羊山中学、羊山外国语小学、戴庙小学、羊山外国语小学分校、羊山实验小学等约11所中小学校;休闲公园配套有百花园,在建设羊山森林公园、羊山公园等;医疗配套有信阳市第一人民医院、河南圣德医院以及在建设的信阳中心医院羊山分院;大型商业配套有恒大城市广场。

      羊山新区居民小区建设用地开发已近尾声,2017-2019年来商业配套建设、医疗配套建设、教育配套建设、休闲配套建设陆续开始,2017年大型商业配套和兴阳光城、商务配套博林国际广场、2018年商务配套太古广场、2018年恒大翡翠龙庭、龙飞山城天玺,暂未建设的有碧海名居商业、商务性质用地、凤凰牡丹园南商业商务性质用地、新都华城南商业商务性质用地、东方金典御府北商业商务性质用地。休闲配套中正在建设的有羊山森林公园、羊山公园。医疗配套中已经竣工投入使用的河南圣德医院,信阳淮河骨科医院、正在建设的信阳市中心医院羊山分院。公交配套中,也从原来的三条公交路线,28路车、20路、25路,新增4条公交路线10路、32路、31路、26路。羊山新区在金两年的时间里,各项配套设施得到了很大的改善,居民生活也越来越便利!但规划图中的居民住宅建设用地也越来越少。


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     除了正在开发建设的项目外,羊山新区北环路南、南京路北区域内主要居民集中区域里,只剩下有限的居民住宅用地。新十八街东、新二十四街西、新三街北、北环路南片区内部分住宅建设用地。临近规划为教育用地及市政休闲公园用地。该片区目前属于羊山外国语小学学区、羊山中学学区,对于现阶端被热炒的羊山学区,例如建业壹号城邦二手房被热炒至均价8300元/平米(高层毛坯),临近的新都华城二手房也被炒至8000元/平米(高层毛坯)。虽然现在政府限价,但若开发建设为精装房,估计价格也会被推至9000元/平米以上。不过临近的教育用地建设并投入使用,学区范围变更,不知道价格会几何?那时建业壹号城邦二手房房价还能那么坚挺吗?


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     新七大道南、南京大道北、新三十街东、新三十二街西,新三十二街西、京广高铁东、新五大街北、北环路南,羊山新区东部两片区域有部分居民住宅建设用地。这些地块临近高铁站,距离教育配套略偏远,区域商业、商务配套少,就业岗位少,距离就业岗位集中区偏远。现阶段看,教育配套不足、就业岗位少,生活、教育、就业略有不便。羊山新区再无多少住宅建设用地,舍此处无他处。临近高铁站、临近未来汽车客运东站,就业在外或老家在东八县域的置业者而言,这片区域也是很不错的选择,毕竟未来可期。新七大道南区域片地,有规划小学、中学教育用地,如果图未来教育便利性,则该片区为不错的选择,若信不过新建的学校,则可以考虑新五大道北片区域项目,虽然距离羊山实验小学偏远,最起码还是一个比较信的过的学校。


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      羊山新区北环以北区域暂未大面积开发,参照《信阳市城市总体规划(2015-2030年)》,北环以北居民建设用地规划甚少,若信阳市规划不变,2030年之前,也主要为北环路以南、南京路以北区域羊山新区的规划建设了。

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