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紧急会议,联合抵制房企降价抛售?这次很不简单……

2019-09-25 来源:凤凰网房产
 
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作者 | 刘光宇

楼市发展到今天,无论是调控还是市场趋势,其实已经非常明朗化。

在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下,在房价稳定大局下,楼市不会大涨大跌,而正常的波动应该也实属正常。

此轮调控不难发现,不仅要防止房价大涨,还要避免房价大幅回落。

但是绝不能让分类调控、因城施策成为一些地方维护高房价的理由和借口。

房价不允许大涨大跌,好理解,无论上涨还是下跌波动太大都不是稳定。

此前人民日报也说过,房价大涨不是稳定,大跌同样不是稳定,但从来没说过房价不允许跌,而且正常的涨涨跌跌都是在可控范围内,否则,房价不跌,又谈何稳定呢?

因为之前上涨去太多太多。

最近为了冲刺金九银十,也是因为开发商捉襟见肘的客观原。

面对信贷、信托、发债压力全面收紧,不得不通过降价促销来实现资金回笼,正当开发商想以价换量赢得市场先机时,一些地方坐不住了。

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这两天,一份网传的截图火起来了,因为这与房地产大势相违背,所以很容易火。

虽然不知道真假,但是却代表了很多人的愿望。

我们可以看到,在这份截图中,提到了桂林召开紧急会议,但是并未透露主管单位,是故意省去还是什么,不得而知。

是中介和开发商炒作还是地方行为?

但这份截图很明显针对最先展开降价促销活动的恒大和碧桂园,声明中坚决抵制恶性扰乱市场、恶意降低抛售行为。

会上点名严肃批评了碧桂园,碧桂园区域执行总裁还在会上代表企业作了道歉。

这份声明不知真假,但是语句有点不通,姑且认为这是事实,那么房企降价为何这么难呢?

这倒好理解,地方确实有这种保护房价的冲动。但是在国家三番五次强调房住不炒和调控不会放松的背景下,地方还敢这样?

如果是假,定会澄清,如果是真,或许被叫停或许会有官方说法。

想当初今年恩施房协一纸《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》同样引起强烈反响。

后来房协解释说,“房价不能大涨,也不能大跌。涨幅和跌幅都要控制,才能保持(房地产)平稳发展。”尽管如此,还是会引起保护高房价的认知。

无独有偶,今年年初,江西赣县区向房企发布了一份名为“停止特价房销售”的文件。

文件要求,房企停止低于申报价格的“特价房”销售。出台“止跌令”的城市并非赣县一个。

之前不久就有安徽合肥降价被当地叫停的消息。

分析人士普遍认为,在市场下行期,“托底式稳定”的做法还将继续出现。

果不其然,这种托底式稳定总是此起彼伏,挑战着国家调控的底线。

辩证来看,地方声明也没错,防止房价大涨大跌倒是与国家政策相适应,但是初衷却并非如此。

这样做的结果是,不少人巴不得出现这样的情况,他们就可以大肆炒作,“你看吧,房价不允许降吧!”这自然对稳定房价没有好处,还会给市场房价上涨的预期。

不可否认,一些地方依然没有摆脱房地产思维,希望继续通过卖地来实现财政目的。

怕就怕“稳定”成了挡箭牌,按理说稳定没错,但很容易误导市场和购房者。

不管初衷到底是不是真维护房价还是真稳定房价,这个时候是敏感时期,正是国家三番五次强调要摆脱房地产思维时候。

国家对房地产的态度就很明确,既不希望过热,也不希望过冷,从来也不会说要将房地产一脚踢开。

如果以禁止降价作为稳定人心的手段,无疑会助长购房者的投机心理,形成一个恶性循环,更给当地开发商以保护伞的纵容感。

我记得当时大连也出台止跌令的政策,但是还是有允许房价下跌5%的一个幅度,不能出现大幅降价的情况。

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而这次,更是直接让房企道歉,这会造成什么样的误导信号?大家心知肚明。

央行参事盛松成曾表示,目前我国房价平稳或小幅下降是好事。我们不希望房价大幅下降,事实上也不会大幅下降,但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。

人民日报也曾针对禁止降价严厉喊话,发文谴责为什么不能降价?

违背经济规律,逆势而为,不可取。

这种做法,也只能缓解一时之急。未来,如何既能摆脱土地财政,又稳定地方财源、维持房地产市场稳定?任重而道远!

这条桂林的消息无论是真还是假,他们的目的达到了,但是我想这绝对不是结局,相信很快还会有新的进展,敬请期待。

事情不会这么简单!

不允许大跌跟不允许降价是两码事,而且不允许降价很容易给市场造成不好的预期,让市场再次走向疯狂和无序。

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