最近有几个购买同一小区不同楼栋的业主对比了合同，很惊讶，发现他们的公摊居然不一样。说在他们印象中，同一个小区公摊应该是一样的呀？
一套商品的销售面积（商品房建筑面积）分为两个部分，建筑面积和分摊的共有建筑面积。
今天我们来聊一聊公摊那点事儿。
一、公摊的组成
根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:
1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
2. 售房单位自营、自用的房屋;
3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
二、为什么同一小区不同楼栋的公摊比例会不一样
依据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》等规定，需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
也就是说公摊为本栋楼的公用部分的建筑面积，计算公摊面积是以“本栋”为单位的，A栋的公摊与B栋的公摊无关。所以才会出现“同一小区不同楼栋的公摊比例不一样”的情况了
三、住宅的一般公摊比例
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%
小高层：10%——20%
高层：15%——30%
当然实际情况信阳市有些小区楼栋公摊已经超过了这些比例。
四、公摊对生活造成了哪些影响
1. 实际的居住面积减少。比如一套100平米的房子，30%公摊就是30平米，一个房间就没有了，居住的空间变小，导致了居住舒适度的降低。
2. 居住的成本增加。体现在最明显的地方就是物业费，还有信阳市区即将开启的供暖费。
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