首页/楼市焦点/正文

盘点2019年度郑州楼市关键词

2020-01-08 来源:大河报
 
点击
 
评论

  2020年已经到来,回首2019年,对于楼市来说,这是一个值得铭记的年份。


  从年初的“回暖小阳春”,到年末“变相降价”的逆转;从年初北龙湖土拍“几连杀”,到年底土地市场底价、流拍频发;从改造近1500个老旧小区,到河南23家房企宣布破产,这一年,郑州楼市经历了各种变幻。


  这一年,郑州房地产市场调控多样化,全方位稳楼市;这一年,郑州改造了近1500个老旧小区,势必带动主城区的城市界面升级;这一年,郑州加入全国“抢人大战”,降低了落户门槛……


  站在2020这个新的起点,回首2019,我们可以很明显地看到,郑州房地产市场在金融货币调整,户籍政策,城市面貌规划等多方面,都始终在变化,逐步趋于完善。大河报·大河客户端记者依次从政策,市场,土地,机遇四个方面梳理了“2019年度郑州楼市关键词”,带你读懂2019年郑州楼市的风云变化。


  政策|多重调控并行,楼市平稳发展


  整体来说,2019年楼市政策可以用“多重调控”来形容,换锚、收紧、棚改、一城一策等等花式调控轮番上阵,不过中央层面始终坚持“稳字当头”,“房住不炒”的主基调未发生根本改变。据某地产研究中心统计数据显示,截至目前,全国累计调控次数达620次,刷新历史纪录,同比2018年的450次上涨了38%,调控次数之多、密度之大,前所未有。


  与此同时,2019这一整年,严密的调控政策同样贯穿了郑州房地产市场,郑州房地产市场越来越趋于规范、平稳地发展,“房住不炒”仍是主基调。


  关键词:房贷利率持续上升


  2019年,郑州无论是首套房贷利率还是二套房贷利率基本都是持续上升状态:首套房维持在5.4%以上,二套房也突破了5.8%,在实施房贷利率新政后,郑州10月涨幅排名第一,首套房平均利率达到了6.09%,与苏州、南京、武汉,共同成为全国4个房贷利率破“6”的城市。房贷利率的改变,直接影响到购房成本,最终影响到市场行情,在这楼市调控中,始终扮演着重要角色。


  关键词:抢人大战


  为了城市长远发展,各地“求贤若渴”,抢人大战愈演愈烈。郑州继“智汇郑州”的发放补贴、购房优惠之后,降低落户门槛也成了郑州抢夺人才的核心手段。


  12月11日,郑州官方公布,在郑州市中心城区持居住证满1年,参加城镇社会保险满6个月,或租赁住房满1年的都可落户郑州。


  关键词:提高公积金额度


  2019年12月,经郑州住房公积金管委会第43次会议审议通过,将郑州市住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。


  该政策自2020年1月1日起执行,即日起购房职工可按新的贷款额度签约备案,在一定程度上,调高公积金贷款额度支持刚性需求者的首套房、二套房购买需求,减少购房者的利息负担。


  关键词:老旧小区改造


  2019年4月份,郑州发布了“老旧小区整治提升”政策,目标是市内5区2002年以前建成投入使用的老旧社区,数量达到1500余个。


  未来这些小区将会发生脱胎换骨的变化,将带动曾经长期被忽视主城区房价的复苏。


  市场|短暂“小阳春”后持续遇冷,维权、暴雷现象频发


  经历了2019年三四月份郑州楼市短暂的“小阳春”行情后,2019年下半年,降价促销开始成为主旋律,开发商促销,折扣,特价房频出,除此之外,为了稳定销售,大量楼盘采用高额佣金的方式刺激分销。


  与此同时,维权热潮也开始蔓延,租房市场更是风波不断,长租公寓在经历了高光时刻之后连续“暴雷”。


  关键词:地市看房团


  从年初至今,一批批地市看房团不断往郑州挺进,各大楼盘纷纷进行拉拢,大概4月份起,这些来自地市的购房者就成了郑州楼市去化的主力军,撑起了郑州楼市的小半壁江山,其中周口和南阳看房团占据比例最大。


  关键词:高额佣金


  2019年郑州房地产市场较冷,各大开发商纷纷想方设法刺激销售,全民卖房、全民营销、全民经纪人等概念逐渐被人熟悉,“分销”作为销售“利器”,逐渐走到销售的主要位置“粉墨登场”。为了吸引分销,开发商或主动或被动地拿出高额佣金,从过去2%,到6%,甚至10%,渠道佣金一路飙升,最高提成已达到自销的15倍。


  渠道销售得越多,开发商的利润也被分走得越多,这让开发商的营销体系名存实亡。从某种程度上来讲,分销已经成功地绑架了开发商,成为他们“不想吃而又不得不吃的毒药”。


  关键词:维权


  2019年是一个维权年。例如南龙湖融侨城承诺直达地铁站的道路变成了一截断头路,承诺的十七里河却堆满建筑垃圾;二七区泰宏建业国际城虚假宣传、强制交房;经开区金沙湖高尔夫官邸和谐嘉园,推迟半年交房,导致部分业主孩子入学受影响,同时无违约金补偿方案……


  无论是远郊还是近郊,无论是刚需还是改善,无论是高层还是别墅,无论是一线开发商还是小牌开发商,只要卖房子的地方,就很容易产生维权。


  或许是建筑质量不达标,规划配套不完备,抑或是当初的承诺没有兑现,都可能成为业主维权的理由。


  关键词:长租公寓暴雷


  2019年10月3日,悦如公寓发布官方声明:因无力维持公司正常运营,故将悦如公寓进行并购重组。


  在此之前,该公司曾与郑州比逊达美公寓管理有限公司接触,但因为债务遗留问题,最终未就并购达成一致。在这样的背景下,房东被欠租金,已交租金的租户又面临被扫地出门。


  除此之外,一些长租公寓品牌也开始出现种种问题。比如,有一些长租公寓平台“跑路”、“暴雷”,或者被曝出存在质量问题(甲醛房),再或者涉及侵犯隐私问题(安装针孔摄像头等)和金融风险问题(租金贷)。


  土地|萧瑟的土拍市场,暂停、流拍现象开始蔓延


  关键词:土拍遇冷


  2019年,房地产市场的“晴雨表”——土地市场明显降温了。从河南各省辖市近期的拍地情况来看,郑州土地热度已明显冷却,一方面政府在控制推地节奏,土地供应速度放缓,另一方面在政策调控、金融收紧和年底回款的双重压力下,目前各大开发商在郑州拿地方面趋于保守。


  不过,保守并不意味着房企放弃拿地,在优质地块上,房企的竞拍积极性还是很高的,目前更多房企回归理性,希望通过谨慎拿地,谋求下一轮市场的发展机会。


  机遇|迎来城市发展新动力


  关键词:盛会


  2019年9月份的第十一届全国少数民族传统体育运动会,让郑西迎来新机遇,尤其是常西湖新区,更是经历着一场前所未有的蜕变,成为当下楼市房价最为坚挺的板块之一。


  目前,常西湖新区的生活环境、生活配套正加速改善,房价也从2016年底的1.2万+,到现在的1.5万+,涨幅一路领跑。


  关键词:“金腰带”


  2019年5月20日,地铁5号线正式开通运营,作为郑州地铁线路唯一的一条环形地铁线路,5号线环绕整个郑州城区,站点多达32个,贯穿金水区、中原区、管城区、二七区、郑东新区、经开区、高新区,新老城区无缝连接,将会给郑州人的通勤带来巨大的改变。


  与此同时,5号线的开通,俨然成了沿线楼盘最大的升值利器,沿线的楼盘,也借着地铁的东风,一路看涨。


  关键词:“东强、南动、西美、北静、中优、外联”


  郑州市人民政府办公厅发布《郑州市“十四五”规划编制工作方案》(以下简称《方案》),正式启动郑州市“十四五”规划编制工作。针对未来郑州的发展,《方案》提出,“十四五”时期,郑州市要按照“东强、南动、西美、北静、中优、外联”来优化城市功能布局,简短易懂的12个字凝聚了未来很长一段时间郑州各区域的发展方向,各区的发展定位逐渐清晰,也可以使得区域楼盘的产品定位更加清晰。


  纵观2019年郑州楼市,每一个关键词的背后,都代表着楼市的一次风云变幻。从调控效果来看,整体向好,虽有小波澜,但不妨碍“稳定”的大趋势。


  2020年,郑州持续进入城市发展的加速期,将以前所未有的速度向前发展着,地产行业也会肩负着更多的守望和希冀,在市场淬炼中激流勇进,以更高的思维格局和更宽的视野努力向前发展,引领行业跨入新时代。


网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部