今天起市民可正常出入小区期待信阳各售楼部开放

2020-03-08 来源：信阳购房网整理

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因为疫情，信阳各大售楼部关闭，信阳市民也无法正常出门。房子是大宗商品，无论线上做得再热闹，老百姓最终下定决心还是要现场看房，疫情不能出门对于成交环节影响很大。从数据看，疫情对三四线城市的房地产市场影响到底有多大？

土地市场明显降温。根据Wind数据，2020年春节假期后四周，三线城市成交土地占地面积合计1071.5万平方米，较去年春节后四周减少52.0%；四周的土地溢价率分别为0%、14.4%、5.4%、9.6%，处于历史较低位水平。

总体来说，房地产销售短期内承压。根据中指院数据，重点监测的21个样本城市中，2020年2月24日至3月1日，三四线代表城市成交面积同比减少54.3%。

多数三四线城市返乡置业需求难以释放。按照往年的销售惯例，春节前后是返乡置业需求释放的高峰期。今年受疫情影响，多地暂停线下销售或禁止开盘、促销等，三四线城市销售降幅明显。2020年传统返乡置业季，三四线代表城市商品房销售套数合计549套，与去年同期相比下降92.4%。

具体看，房地产市场分化，都市圈内三四线城市销售表现优于非都市圈内三四线城市。根据房管局数据，来自深莞惠、广佛肇、南京等9个都市圈的14个样本城市，2020年2月24日至3月1日，商品房合计成交6269套，同减46.9%、环增166.4%。同期，另外14个非都市圈样本城市，商品房合计成交3279套，同减49.2%、环增155.8%。

在中心城市辐射带动下，都市圈内三四线城市产业协同创新能力更强，交通基础条件更优，人口集聚潜力更大，疫情消退之后，房地产市场将较快回暖。典型如广佛肇都市圈内的佛山，2020年2月24日至3月1日合计成交2332套，环比大增251.7%，市场回暖迹象明显。而同处广东省境内，但不在都市圈内的江门，2020年2月24日至3月1日合计成交107套，环比增幅仅为27.4%，市场恢复较缓慢。

但疫情影响最严重的武汉都市圈内三四线，短期内房地产市场恐难恢复。典型如黄石、黄冈、孝感，虽然根据《武汉市城市总体规划（2017-2035）》，位列武汉都市圈，但受疫情影响，企业至今未复工，2020年1月27日至3月1日，3市商品住宅合计成交套数分别仅为0、1、14。

今天河南省新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部办公室发布《全省县(市、区)疫情风险等级名单的通知》。根据《通知》，截至3月7日24时，信阳市所有县区（含固始县）被列为Ⅲ类县(市、区)，根据规定，Ⅲ类县(市、区)，要实施“外防输入”策略，全面恢复正常生产生活秩序。河南省《关于进一步加强复工复产工作的通知》，明确省内Ⅲ类县(市、区)人员不需再办健康证明，可正常出入小区。今天起信阳人可正常出入小区，对于市民来说真是一个好消息。随后通过复工申请后的售楼部正式开放，届时信阳楼市的成交数据会给出一份什么样的成绩单呢？我们一起拭目以待吧！