一位房产开发商说的大实话

2020-03-22 来源：信阳购房网整理

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目前这个阶段，很多人都在关注房价是上涨还是下跌？这位开发商说的很中肯。

涨能涨多少，降能降多少？这是每个人都关注的话题，至于房价到底高不高，最有发言权的就是刚需买房者。在过去，房子只是一个简单的住所，但是随着楼市一波又一波繁荣，房子愣是被作为赚钱的工具，房价越来越高，一些二线城市的房价甚至突破50000,这对于普通人如何能负担得起？

然而，二线城市也好不到哪里去。一套普通的公寓至少需要50万到60万元。三线和四线城市的情况可能要好得多，但就业机会稀缺，教育和医疗技术等资源稀缺。这就导致了一个非常尴尬的现实，想要在一、二线城市买房却买不起，在三四线城市能买房，但是又没有合适的工作。

如今，随着城市化的扩大，越来越多的年轻人来到城市生活，这也促进了城市化的加速。与此同时，中国的房地产市场正以更快的速度增长。需求多了，但是被建造出来的空置房也不少，然而房价依旧保持在高位，并没有下降。房子明明过剩，为啥房价却不降？

潘石屹给出一组数据，他曾经说过：“中国的房地产的总市场价值超过65万亿美元”,转换成人民币约为440万亿元。根据2018年全国平均房价8000元/平的计算，中国房地产面积约为550亿平方米，如果根据每个房子100平方米计算，房子总数就是5.5亿套。

但中国现在只有14亿人口，其中很大一部分人已经买了房子。如果他们想在未来卖掉这5.5亿套空房子，无论是房地产公司还是投机者都不会面临太大的压力。毕竟，在需求有限、价格仍然高企的情况下，去库存注定是一件棘手的事情。

显然是房产过剩，为什么房价还在硬撑？

决定房价水平的主要是供求关系。如果市场上的住房供应大于需求，房价就会下跌，反之亦然。但就目前情况来看，价格似乎并没有下降多少。

虽然统计数据显示，已经出现了住房过剩，但这是整个国家的总体现象，但我国的区域经济发展不平衡。在一、二线城市，新建住房较多，但人口净流入也较大。因此，供求关系相对平衡，房价不会下降。更重要的是，一二线城市的房价略有上涨。毕竟，一二线城市的工资、就业机会、医疗和教育设施都很好。那么对于偏远地区或者三四线城市，即使目前的供给大于需求，他们也不会采取较低的价格措施，为什么呢？一个房地产开发商的朋友告诉了我真相，我把他的话总结为以下几点。

开发商从银行贷款购买土地和建造房屋。他们宁愿要空置的未完工的建筑，也不愿要降价。更真实的情况是，即便是降价也不见得有人买。如果降价，势必会引起房地产市场的连锁反应。每个人都会在价格上蒙受损失，也可能扰乱市场。此外，一旦房价下跌，如果卖出去的钱不足以偿还银行贷款，这对房地产开发商来说是件坏事。

即使价格下降，消费者也不会买，因为他们买涨不买跌

我们都知道一件有趣的事情：房价涨得越高，就会有越多的消费者因为担心自己将来买不起而尽早买房。另一方面，如果房价下跌，消费者会认为房价将会进一步下跌，买房子会更便宜。所以他们愿意再等等。基于这一点，开发商宁愿让房子空着也不降价，因为房价越低，买房子的人就越少。此外，如果房子的价格降低，老业主不愿意接受出价，因为他们花高价买的房子很快就贬值了，他们会觉得吃亏，自然不会轻易接受。

最后，开发商害怕降价，这将对社会经济产生负面影响。下跌的不只是房价。它还涉及钢铁、建材、水泥、家电等行业。如果房价下跌，这些行业将受到沉重打击。因此，降价涉及的范围很广，开发商不敢降价，这是他们的责任。

大环境下，信阳购房网总结了目前精准客户有三种：1、刚需客户被“没有房产证回不了家”震慑了，有合适的房源该入手肯定入手；2、还有就是关注孩子上学的家长们，仍旧会为了优质学校资源多关注学区房。3、有改善需求的客户，如果心仪房源房价达到心理预期，也会出手。

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