社科院房价预测：2020楼市预测上涨5%–8%！可能吗？

2020-03-26 来源：

点击
评论

　　1月17日，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在“国是论坛中国经济形势分析会”上表示：中国宏观经济韧性较强，城市化仍未结束，因此2020年房地产市场将呈现空间持续分化的特征。倪鹏飞表示：2020年商品房价格增幅在5%–8%之间。

　　回顾房地产行业过去几年，自2016年9月国家对一二线城市出台限购限售的房地产调控政策后，尽管房价依旧上涨，但价格也逐渐稳定下来。直到2019年，一二线城市的房价开始趋于稳定，部分三四线城市的房价开始下滑，一年内开始有近百家房地产企业破产，退出房地产市场，这是房地产行业自国家进行调控以来首次出现颓势，但是2019年房价整体上还是上涨的，但是有人预测2020年房价将会呈现下降趋势。同时2020年开年房地产行业也进入了“寒冬”，短短几个月就有近百家房企倒闭，也预示着2020年楼市的艰难。

　　然而社科院依然预测2020年房价会涨5%–8%。想必大家的反应一定是这可能吗？事实上是可能的，首先社科院预测的是均价，尽管三四线城市会有下跌，但一二线城市房价依然呈上涨态势。社科院对房价上涨的预测，我觉得有以下这些原因。

　　房子的成本一直在上涨

　　一二线城市的土地出让价格也一直高居不下，土地价格降不下去，房子的价格怎么会降呢？并且随着国家对环保的重视，很多小的钢铁厂水泥厂都被关停了，导致水泥钢铁价格飞涨，建筑材料也是价格涨价很快，在土地不降价，建筑材料大幅上涨的情况下，房价自然也会不断涨价。2020年房地产开发商处境艰难，并不是他们不想降房价去库存，而是降不起啊。

　　社科院房价预测：2020楼市预测上涨5%–8%！可能吗？

　　我国城镇化还未完全完成

　　我国城镇化还未完全完成，每年依旧有大量人口流入城市，尤其是那些一二线城市，同时还有那些滞留在城市依旧没有房子的人，他们都是买房的刚需人群。房子也是商品，也符合一定的供求关系，一二线城市房子的需求量依旧很大，房价依然有上涨的空间。现在一二线城市很多都开放落户，致使很多人有资格在大城市买房，也会导致房价的上涨。

　　社科院房价预测：2020楼市预测上涨5%–8%！可能吗？

　　物价一直在涨

　　改革开放四十年来，我国经济飞速发展，尤其是步入二十一世纪，我国的GDP更是一路上涨。经济连续几年持续稳定增长的时候,物价是会上涨的,物价上涨有时候正是经济发展的表现。房子作为商品，当物价上涨的时候，房价也会随着物价的上涨而上涨。对比十年前二十年前的物价，确实是发生了翻天覆地的变化。

　　社科院房价预测：2020楼市预测上涨5%–8%！可能吗？

　　2020年房地产行业确实步入了艰难的时期，我们尽管不希望房价大幅上涨，但是在房地产行业艰难的时刻，我们也不希望开发商们都支撑不下去了，他们撑不下去影响的是中国的经济发展，至少在短期内房地产依旧是中国的支柱产业。社科院对房价上涨的预测不论如何都是有很充分的依据的，不管预测的准确与否，我们都应该客观看待。（来源：房产新谈）

大中小打印我要评论关闭