“中国面粉城”率先消灭房产中介？当地回应来了

　　近日，一则“河南省永城市取缔房产中介”的消息在微博上被多位房产“大V”转发，引起广泛关注。

　　“中国面粉城”率先消灭房产中介？当地回应来了

　　相关消息被多个“大V”在社交平台转发，截图来自新浪微博

　　消息称，河南省永城市取缔当地所有房产中介公司，所有房产交易一律在房产信息中心进行公开买卖，官方平台将按1%收取佣金。

　　对此，永城市相关部门通过《永城日报》回应指出，随着永城市对房地产中介机构集中整治行动的不断深化，从事房地产中介业务的“黑中介”将从永城市房地产市场消失。为维护市民的合法权益，解决二手房买卖和房屋租赁的问题，市住房保障局成立了永城房产信息中心，目前已经运行。

　　“中国面粉城”率先消灭房产中介？当地回应来了

　　图片来源：《今日永城》电子报

　　严打“黑中介”

　　中证君（ID:xhszzb）从永城市相关人士处了解到，本次成立永城房产信息中心，实际上是当地在严打“黑中介”后，规范当地房地产市场信息发布和交易服务的一项举措。这位人士同时表示，永城市前段时间整顿取缔的是非法中介，并没有如同传言中描述的“团灭”所有房屋中介，而且这一平台是一个便民平台，也并非强制性要求当地所有房源上线。

　　永城在全国范围内的知名度并不高，这是一个河南省直管县级市，位于豫鲁苏皖四省结合部，是全国六大无烟煤基地之一。永城也是产粮大县，2005年被中国食品工业协会授予“中国面粉城”称号，近年当地还提出打造“中国食品城”的目标。根据官方数据，2019年全市地区生产总值完成615.79亿元，公共财政预算收入45亿元，属于商丘市比较富裕的县级市。

　　官方数据显示，永城一年商品房的销售面积不足200万平米，大约1万多套房。一年房地产销售额不足90亿元。

　　为何要严打“黑中介”？2016年是个分界岭，中证君了解到，此前，永城的房屋中介行业整体比较健康，就是带客看房，交易成功后收取一定的费用。由于城市比较小，人际圈高度重叠，很多中介都是一个简单的小门脸房，中介的服务主要就是撮合信息和跑腿儿办手续。

　　而2016年下半年，当地棚户区改造推进，大量一手房涌入市场，永城市开始出现一批“豪华”中介，其手握大量一手合同的房源专门卖新房，与房地产开发商有合作，甚至有一些中介直接吃下大量一手房源，转手倒卖谋取收益。

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　　百度“永城吧”2018年的一条帖子，显示当地中介已经高度控盘，图片来源：百度永城吧

　　高度控盘下，永城市均价一度比商丘市还要高出不少。

　　此前永城当地媒体报道，房价高、一房难求成为当地房地产市场的突出矛盾。

　　2018年，永城市政府开始对这些房地产中介公司进行高压监管，并停止了《房地产经纪机构备案证》年审。

　　整顿检查结果显示，违规中介存在投机炒房，对不符合交房条件的房屋提供经纪服务，低价买进高价卖出，赚取房屋买卖差价，使用欺诈胁迫贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强迫交易等乱象。

　　线下“黑中介”关门了，又转战网上，一时间，大量永城房源交易信息出现在当地人的朋友圈、安居客和58同城等平台，房价居高不下。

　　面对新情况，永城市直接上线了永城房产信息中心。

　　全国范围内影响不大

　　关于永城房产信息中心的定位，永城房产信息中心负责人汤亚军表示，永城房产信息中心以方便群众为目的，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，为广大市民搭建一个买房、卖房、房屋租赁信息发布的免费平台。该中心主要以二手房求购、出售和房屋求租、出租为主要内容，坚持便民、高效、诚信、透明、安全的原则，为市民提供房屋租售服务。

　　据了解，为保证房源信息的真实性，出售和出租房屋者须携带房产证、身份证进行登记，求购和求租者须实名登记。公布信息途径包括各网络媒体、官方公众号、永城房产信息中心一楼大厅等，线上线下同步进行。

　　汤亚军表示，永城房产信息中心推出“三个免费”和“八大保障”服务。“三个免费”，即免费发布信息、免费房源核验、免费资金监管；“八大保障”，即保障信息真实、保障权属清晰、保障税费精算、保障资金安全、保障交易透明、保障交易顺畅、保障贴心服务、保障诚信公正。

　　不少交易者尤其是购房者都有过与中介打交道的经历。永城此举无疑有着标志性意义，这一模式会否推广至全国呢？

　　中原地产首席分析师张大伟表示，永城房地产市场规模很小，不少交易都是熟人交易，所以当地中介大部分依赖不正规交易牟利。永城这一政策并不能代表全国的情况，因此不会引发其他城市效仿。

　　不过，他同时指出，目前国内房屋中介备受争议的根本弊端在于双边代理制。国内房屋中介普遍是一手托两家撮合交易，在这种模式下，中介作为居间方必然会联合强势的一方去打压弱势一方，总有一方要吃亏。尤其是一两家中介整体份额比较大的时候，中介还会起到对二手房市场加杠杆的作用，在市场火爆的时候加剧房价上涨和市场看涨情绪，在市场下调也会起到加速下调的作用。随着房地产未来进入稳定发展期，中介未来发展的趋势会逐步与国外的单边代理制接轨。

来源：（中国证券报  如有侵权联系删除）