《民法典》C位出道，居住权的规定，对谁是利好？信阳人刚需者要逆袭了

　　5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》。这部法律自2021年1月1日起施行。每个人的每项权利在每时每刻都受到民法典的保护，出台民法典，标志着我国依法保护民事权利将进入全新的“民法典时代”。

　　它的出台，也同时意味着现行的民法通则、物权法、合同法、担保法、婚姻法、收养法、继承法、侵权责任法全部“消亡”。民法典有何社会价值?民法典有哪些亮点?又将如何守护你我未来的生活?

　　01有民法了为何要民法典?

　　因为民事法律调整的主体多、涵盖领域广、关系复杂，相应的法律条文数量也很大，其中不乏不协调、不一致甚至相冲突的地方。因此，编纂民法典也就不是简单的法律汇编，而是要进行编订纂修，打通整个法律体系的“奇经八脉”，来一次法律条文的“深加工”。不一致的地方要统一，落后的地方要更新，欠缺的内容要补上……经过系统编纂，民法典将发挥“1+1+1+1>n”的效果。

　　具体的编纂工作尽管很大程度上是个法律技术问题，然而民法典从来都不只是冷冰冰的文字，它既有鲜明的时代烙印，又承载着一个民族的历史和文化。

　　如果说1804年的《法国民法典》是风车水磨时代民法典的代表，1900年的《德国民法典》是工业化社会民法典的代表，那么，今天中国要制定的民法典就是21世纪互联网、高科技时代民法典的代表。此次民法典草案最大的亮点，就是将“人格权”单独成编，不仅弥补了传统大陆法系“重物轻人”的体系缺陷，同时彰显了21世纪信息社会背景下人格权保护的特殊价值。如何应对烦不胜烦的骚扰电话?遇到摄像头偷拍该怎么处理?AI换脸、伪造他人声音算不算侵权?这些只有生活在这个时代才有可能遇到的问题，都能在这部民法典中找到答案。一部权威、严谨的民法典，又何尝不是一部信息时代的“生存指南”。

　　来源：人民日报评论

　　02民法典与你我有什么关系?

　　你的房子可能增加一项物权了。作为一部伴随人们“从摇篮到坟墓”的法典，民法典是社会经济活动的指南和行为规范，关系到每个人生活的方方面面。

　　从宏观的国家发展到微观的个人权益，从解决人们“头顶上的痛”到保障“舌尖上的安全”;从规范未出生的胎儿权利到遗体器官捐献和遗产继承;从禁止“人肉搜索”到对职场和校园性骚扰说“不”……不论生老病死还是吃喝拉撒，都可以在民法典中找到依据。

　　“老人子女与保姆争房”有新版本

　　作为民法典物权编草案的一大亮点，草案在用益物权部分专章规定居住权，明确居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，同时，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

　　草案明确，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

　　生活中并不少见的“老人子女与保姆争夺房产”案例，可能会出现另一个版本。湖南工商大学法学教授杨峥嵘，通过设立特殊场景的方式，进行了解释：一个老人被保姆照顾了很久的时间，老人去世前，希望通过合同或者遗嘱的方式，让保姆可以继续在房子里居住，但老人的子女对此可能会有意见，那么或许就会出现子女与保姆对簿公堂的情况，这样的案例并不鲜见。“有了居住权的规定后，老人可能会去登记机构为保姆登记居住权，那老人的子女或房子的所有权者都不能赶走保姆。”

　　居住权的出台释放了制度红利

　　“居住权是一个新增的物权，也是一个典型的物权，能写入民法典草案，是很大的一个进步。”全国政协委员、湖南启元律师事务所首席合伙人袁爱平认为，居住权最大的价值和意义，在于释放了制度性红利。

　　举个例子：有一个长沙的老人，拥有一套价值百万的房子，退休金不高，儿女不在身边，还要吃药看病等，那生活可能就会非常拮据。居住权的出现，就可以解决这个困境。老人可以把房子卖掉或者抵押掉，但需要设立居住权——有生之年要让自己无偿居住。

　　这样，老人就可以得到100万元，还能安心住在房子里。“居住权，扩大了一个老人的生活空间，未来还可能打通养老产业、房地产的产业空间，甚至催生新的养老模式。比如养老机构或房屋不动产交易机构，可以以当下的估值买入，获得所有权，但居住权仍属于原房主，原房主过世后再把房子卖出去。

　　居住权的规定，对于公租房、廉租房的承租人，是一大利好

　　公租房、廉租房的承租人，属于低收入者，他们是通过租赁合同的形式来保障居住权益，难免会有一种不稳定的感觉，如果通过居住权来保障他们的居住权益，可以给他们更多安全感。

　　袁爱平也认为，对于解决社会低收入群体住有所居的问题，居住权的出现，意义很大。作为一项新出现的权利，有关居住权的配套自然还需要在社会实践中完善。“尤其是和政府保障有关的制度，需要尽快出台。”袁爱平说。

　　以后买二手房得查询居住权情况

　　民法典草案增加居住权规定，将对房屋的使用权带来怎样的影响?对房屋交易又将带来怎样的改变?

　　邱宝昌律师表示，新增居住权的用益物权，实际上是把居住权和所有权分开，设立了居住权的房屋，其自由处置受到限制，在房屋交易过程中可能会遇到障碍，因为即使是房屋能够过户，但如果合同约定的居住时间还在持续，依然需要保障居住权人的权益。作为购房者，如果房子是用来自住，一般也不会考虑此类房子。