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信阳人买房三大法则:“买南,买边,买三”,内行人都说好

2020-06-01 来源:
 
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  目前,我国人民基本上步入小康时代,老百姓兜里都有钱了,对生活品质的需求也越来越高。

  就拿房子来说,不再是过去能住就行,如今大家越来越在意居住的舒适度了,小区绿化越来越好就是典型的例子。

  人活一世,该享受还是要享受的。

买房三大法则:“买南,买边,买三”,内行人都说好

  有人在买房时就会问,买房到底要选择什么样的户型呢,有没有什么要点之类的,让小白也能选到好房子。

  毕竟房价这么贵,买到手了,住着不舒服,亏得可是自己的腰包

  就有一位内行人说,买房时记住这三大法则,至少不会亏

  一.买南不买北

买房三大法则:“买南,买边,买三”,内行人都说好

  说到这,肯定有人会以为是风水,但其实是和中国地理位置有关,中国处于北半球的欧亚大陆东部,大部分陆地位于北回归线以北,太阳并非直射陆地,而是偏南一定角度。

  所以,朝南的房子,不但可以躲过冬天的风,还能有充分的采光。

  在挑选时,首先要南北通透,如果达不到南北通透的情况下,主采光面最好朝南偏东,其它次之。

  还有,一定要注意朝东北、西北最不建议入手,夏天还有一点日晒,冬天完全无日晒,风还贼大,晾个衣服可能两天都干不了。

  二.买边不买中

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  中户型相对两边的户型,有一个很大的缺点,因为是被两个夹在中间,采光面较少,只有一面。无疑是对居住环境有影响的。

  同时,噪音会很大,两边房子传出的声音都会对中间房子产生影响。

  对比中间户型,两边户型就很吃香了,不仅通风,而且采光好,对于人居住来说,是特别理想的一种户型。

  三.买三不买二

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  我们买房,有能力就买三室的,为啥呢?

  1. 日常需求

  三居室正常情况下,一个自己和爱人住,另一个给孩子,还有一间,可以留给父母,或者当做储物间。

  2. 税费考虑

  正常情况下,4房的面积都会超过144平方,就属于豪宅范围,需要缴纳增值税。假设满2年的情况下,[(过户价-原价)÷1.05×5%]×12%。意味着一套540万的房子,要收30多万的税费,而且首套契税还要交1.5%。

  3. 未来价值

  从各大售房app上数据来看,三房往往是购买率最高的户型,也是涨价幅度最高的一个户型。四房的话相对难以出手,并且单价会比较低。而两房的房,虽然单价和三房差不多,但是面积少了一些,意味着赚少了一些钱。

买房三大法则:“买南,买边,买三”,内行人都说好

  以上,就是内行人对买房的一些心得,虽然不一定适用于中国每一个城市,但也是给我们这些小白们有一些方向。

  最后,还是要说,买房是人生一件大事,需谨慎、谨慎、再谨慎。(重要的事情说三遍)

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