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信阳政衡学府业主维权书:谁来保护我们小老百姓的权益?

2017-09-04 来源:信阳论坛
 
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信阳市北辰置业有限公司、信阳市臻德物业有限公司:

  根据政衡学府在建住宅楼交房时现在实际情况和业主反映的诉求,现将业主们维权意愿表达如下,请信阳市北辰置业有限公司(以下简称“北辰置业”)和信阳市臻德物业有限公司(以下简称“物业公司”)在交房前给业主们合理的书面答复和解释,并予以公示。如果执意不按合同和相关法律法规要求,全体业主们将持续合法、合理、理性依法维权,并且拒绝收房。在业主权益受损的情况下,我们将会拿起法律武器向人民法院进行起诉。


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  一、收费的不合理问题

  1、物业公司要求业主们交房时需缴纳2700元燃气初装费和320元燃气表费。经业主们咨询信阳市物价局和燃气公司均表示不收取这些费用。请物业公司出示相关收费依据。否则业主们将拨打12358进行咨询、维权。

  2、专项维修基金费用是业主们在办理房产证(或不动产证)时给房管局(信阳市行政审批中心三楼房管局窗口)缴纳的,如果代收,请出示房管局委托代收手续和收费标准依据。

  3、公共区域水电公摊费。物业公司要求业主们交房时需缴纳20元每月的公共区域水电公摊费,并一次性收取12个月份。请物业公司说明计算依据和标准。


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  二、交房问题

  1、2017年8月26日,部分业主到政衡学府项目工地现场踏勘,发现现场杂乱,灰尘满地,绿化和相关配套至今未竣工,从施工安全考虑也不具备交房条件。

  2、房屋内阳台无推拉门,室内电线未按要求按照到位。

  3、请出具相关部门验收合格的相关文件(包括不限于:房屋规划许可证、竣工验收备案证、商品住宅交付使用批准文件等)。

  4、请按照购房合同和相关法律法规要求,出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,如果不出示证明文件或者证明文件不齐全,业主有权拒绝交接(收房)。

  5、请提供房管局出具的房屋的面积实测表,并按实测面积对房款多退少补。

  6、请北辰置业和物业公司配合业主,严格按照验房程序逐项验收合格后予以交房。

  7、若因北辰置业和物业公司原因,导致推迟交房的,须赔偿业主相关损失。


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  三、存在合同不合理、不公平性

  1、北辰置业有限公司与业主签订的购房合同,是制式的不公平的合同,对业主不利。

  2、现有的安装好的窗户与当时信阳市北辰置业有限公司在售楼部与业主们承诺的窗户造型不符合,存在合同上的欺诈,业主有证据为证。

  3、按合同和验收要求,合同上信阳市北辰置业有限公司声明的是封闭阳台数为:0,非封闭阳台数为:0。合同存在矛盾情况,如果不封阳台,应该做阳台推拉门。


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  四、其他问题

  1、关于水费、电费预存,为了方便,业主们要求自行去自来水公司、电业局交付,或者在网上交付,不由物业公司代收。

  2、要求所有的网络供应商(移动、联通、电信)可以自由进入小区。

  3、请信阳市臻德物业有限公司向业主们公示相关物业资质文件,并出具物价局物业收费许可,并提供解释物业费(1.2元/月/平)的收费依据。

  4、为小区安全考虑,请安装门禁系统和可视电话。

  5、业主们要求装修押金不可抵物业费。

  6、请信阳市北辰置业有限公司向业主公开当初申请开发时,经信阳市规划局及相关单位审批后的政衡学府的《规划审批备案图纸》。

  7、请告知房产证(不动产证书)合理的办理期限。


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  以上是全体业主反映的实际情况,请北辰置业和物业公司予以高度重视,并即时给出合理的解释,积极采取行动,尽快按照相关要求落实。否则,我们会在信阳市委、市政府、各类媒体、房管局、规划局、物价局、燃气公司等相关部门的监督下,依法依规维护自身的合法权益。


  政衡学府全体业主
  2017年7月27日


  笔者有话说:老百姓不容易,买一套房子大部分都是一辈子的积蓄,希望房企在挣钱的同时,也要有点良心!同时小编也呼吁相关部门,积极采取措施,维护老百姓的合法权益!

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