专访广发地产王豪杰：租赁市场如何可持续发展

2017-11-19 来源：凤凰房产郑州站

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　　摘要：自从九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并选取了包含郑州等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位后。郑州纷纷出台住房租赁相关政策。

　　2017年8月18日，郑州印发《培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见》，争取到2020年前，国有租赁平台企业持有的住房租赁房源占郑州市增量的20%。9月1日，郑州印发《关于成立培养和发展住房租赁市场试点工作领导小组的通知》。11月15日，郑州市政府公布《郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，郑州将在郑东新区及托管区域内运营一批集体租赁住房项目。根据新政，承租人可依法申领居住证，居住满3年后享受规定的郑州市市民待遇及社会保障机制。

　　郑州租赁市场越来越受关注，对于广大购房者和租房者而言，住房租赁市场如何健康长效的可持续发展成为关注重点。

　　本期凤凰房产专访北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司区域总监王豪杰先生，从事地产行业8年的他会给我们带来怎样独特的见解？

　　租赁市场潜力巨大成为城市发展转折点

　　随着国家政策对租赁行业的关注，有很多大规模投资都纷纷涌入租赁市场。这也是因为近期的一系列政策红利，让大家看到了国家的态度和力度，房地产市场也已进入了存量房时代，发展租赁市场是一种趋势。

　　再加上持续加码的限购政策，使得买房门槛也越来越高，所以房地产市场如果能正规化的从买卖转到租赁市场上，以租赁为主的话，这种现象也是健康市场的常态，不可能一直是以买卖市场为主，这也是中国快速城市化发展的一个转折期。

　　资本市场涌入品质和服务成为竞争要点

　　以郑州市场为例，绝大多数房屋租赁企业是倚托二手房买卖中介兼营房屋租赁服务，尚未形成规模化的托管领军企业，市场鱼龙混杂，租客的权益得不到维护。

　　现在资本市场涌入，大规模的租赁房源入市，必然带来行业的大规模洗牌，在这种形式下，要在行业竞争中利于不败地位，必须提高自己的服务和品质。

　　品质就是指自己房源的软装以及环境，服务就是指租客入住后的一系列维修、办理暂住证等便利性条件，针对不同的客户群体，推出不同的房源要求，这对于目前很多租赁企业而言是不小的挑战。

　　租客租住年限变长长租公寓变热

　　目前市场上的租赁模式分为多种类型，如散租、长租公寓、人才公寓、代理出租等等，其中长租公寓发展尤为迅猛。

　　究其原因是随着城镇化的发展，大量的毕业生和职业白领纷纷在大城市落户，而房价的居高不下也导致买不起房，买房难。租客可能工作5年以上才能买的起房，这样租客的居住年限就逐渐变长。

　　而长租公寓的发展迎合了租客的这种需求。长租公寓又分为分散式和集中式，郑州市场上目前主要是分散式长租公寓，大部门为托管公司进行改造，提供合租服务。而集中式长租公寓由于前期投入大、投资周期长，大部门租赁公司都没有能力去承担和开发，需要政府和国有企业的引导和开发。

　　发展租赁市场长效规范机制成必然

　　政府政策的支持、资金市场的涌入，导致租赁市场也已经到了建立长效规范机制的时候。对于未来，更希望的是金融政策放宽，政府提供更多的服务，出台相关的行业标准为租赁行业的长效规范发展保驾护航。

　　金融政策放宽一来可以为租户提供信用贷款，二来为租赁行业带来更多资本提供品质和服务提升。政府提供更多服务，保证租户和租赁行业的权益都得到合法保护。随着租赁行业的逐渐成熟，长效规范化机制成为必然。

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