谁给房价打了兴奋剂？资产泡沫是他们炒出来的！

2016-09-27 来源：融360

点击
评论

巴西奥运会还有一周就要开幕了。俄罗斯国家队中，多名田径队、游泳队成员因兴奋剂丑闻被禁赛。我们知道，兴奋剂能达到短期提高成绩的效果，但对运动员身体却会造成永久伤害。

谁说楼市不是如此呢？很多情况下，房价暴涨是因为被打了兴奋剂，那么，我们能否找出，是谁给楼市打了兴奋剂？别急，融360房贷在文末告诉你他是谁。

7月26日，中共中央政治局召开会议，“抑制资产泡沫”这一提法罕见地出现在会议中。所谓“资产泡沫”，简单解释，就是指资产的价格不能被宏观经济因素解释的现象。这跟兴奋剂有可比之处：打了兴奋剂的运动员成绩出奇地高，这个成绩并不能被日常训练和比赛经验所解释；而有“资产泡沫”的楼市房价出奇地高，我们也无法只用经济水平、住房需求来解释。

短期建成的新商业中心

最近曝出的新闻“迪士尼开园后，川沙板块周边房价已经达到6万元/平方米左右，预计将来住宅用地出让后，其楼盘可能会卖到8万元到10万元/平方米之间。”这就是一个新商业中心产生资产泡沫的例子。为什么这么说呢？重点在这个“新”字。

经常看电影，并且在时光网、豆瓣等网站上看影评的人都知道，一部新电影上映后的短时间内，它的得分是非常高的。此后，分数越来越低，直到稳定在它应有的分值左右。电影距离上映时间越远，它的得分就越客观、越接近它的真实水平。

心理学上有一个名词是“近因效应”，差不多就是说我们容易被近期的人和事物吸引，忽视过往的感受和认知。一个商业中心的出现，改善了当地经济条件，当然会带动当地的房价。但是新建成的商业中心，它所带动的房价上涨幅度远远超过了它的真实带动力。

2015年上海市商品住宅成交均价为32284元/平方米。上海平均房价超过6万元/平方的区县只有长宁区、黄浦区、静安区、徐汇区。普陀区平均房价只有46430元/平方米，杨浦区平均房价为48057元/平方米。

没有人气的城市开发新区

为了发展经济而成立开发新区，促进自由贸易，这是好事，比如上海自贸区。不得不说的是，自贸区对于房价，也有兴奋剂的作用。

拿上海自贸区来说，自贸区2013年成立，房产主要包括外高桥、川沙祝桥及临港新城等板块。据上海链家市场研究部2015年末数据显示，上海新房的成交均价为31730元/平方米，同比上涨了16.4%。但自贸区所涵盖的洋山保税港区、外高桥保税区和浦东机场综合保税区所在板块，房价基本与去年持平，涨幅均未超过5%，年全市16.4%的平均涨幅想去甚远。

想当初，2013年这3个板块受自贸区概念影响，房价均出现上涨，临港新城和外高桥板块新房涨幅分别为20.1%、18.5%，远远超过上海市平均7.6%的涨幅。特别是临港新城，在自贸区成立时的新房均价由2012年的10398元/平方米上涨到2013年的12484元/平方米，而2015年的成交均价仅为11626元/平方米。

究其原因，开发区板块炒得是政策概念，而房价归根结底要看人气的聚集程度。任何一个新区要想聚集人气，都将是一个缓慢的过程，不可能一蹴而就。

现在，我们已经找出了房价暴涨的兴奋剂。迪斯尼、自贸区本身并没有错，错的是借着新概念把房价炒高的人。那么，是谁给楼市打了这支兴奋剂呢？融360房贷（fangdai123）帮你分析一下：没钱买房的肯定要首先去掉；勉强买得起刚需房的也要去掉，因为刚需族仍属于工薪阶层，买房考虑主要是居住便利，不太会参与炒房投资；特别有钱的也不会参与新概念炒作，因为人家是身经百战，肯定有很多投资渠道，不会由于其他原因的出现打乱自己的投资战略，而且也不会盲从其他投资客。

剩下的就是一种人：NEW MONEY！城市新贵阶层！新贵是在城市里打拼一段时间，有了一定资本积累，实现了财务自由，摆脱了“土”，还没有达到“豪”的程度。跟“豪”不同，新贵们并不能高枕无忧，而是仍在苦心钻研向上攀升的办法，同时他们又不可能看得上“慢钱”，所以往往会参与到“快钱”投资炒作中。

鄂尔多斯的矿区老板、温州的生意人、海南的旅游房产投资客，都曾给这三个地区打了兴奋剂。后来我们知道，在短暂的房价暴涨之后，这三个地区都曾经历过连续多年的房价下滑。这似乎可以给当今的NEW MONEY 提供教训。

大中小打印我要评论关闭