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十大铁证告诉你,未来10年房价只涨不跌!

2016-10-01 来源:腾讯房产
 
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有人用打油诗来嘲讽最近在某些城市发生的排队办理离婚手续以便购买二套房的奇观。这一现象的背后,正是近期一、二线城市让人心惊肉跳的高昂房价。

近日,中国房价行情平台公布了一组数据,房地产“过热”的形势更让市场几近失控。

疯 狂!

北京1间厕所=银川1套房?

中国房价行情平台近日公布了8月31个省会城市(含4个直辖市)的住宅房价排行情况,据记者了解,11个省会城市住宅均价超过1万元,北京上海两地均价近5万,南京均价2万2,成为最贵的二线省会城市。最令人惊诧的是,榜首北京与榜尾银川的房价差达10倍之多,北京1间厕所与银川1套房之间,被画上了等号。

根据估算,北京一间卫生间的价格为25万,而银川一套50平方米的房子,估价也在25万,也就是说,目前在北京购买一间卫生间的价钱,在银川能轻松购买一套50平米的房子。

其实,北京的房价早已迈入“豪宅化”,均价在10万、20万的房子都不在少数。不仅首都的房价让人望而生畏,上海的房价也足以让一个中产阶级望而却步。点击查看更多北京楼市乱象内容

▲31省会城市房价曝光:北京1间厕所等于银川1套房

刷屏中产朋友圈

《永别了上海》

这两天,“Loser妈妈”俨然成了新网红,因为她撰写一篇名为《永别了上海》的离别信。

抛出纠结话题:200万,让孩子独自留学,还是带着孩子直接移民?

如果现在作为中产阶级的你也面临:正在纠结学区房还是想将低龄的孩子独自送去留学,是送孩子留学还是带着孩子直接移民?如果你还没答案,不妨看看这篇离别信的主人公“Loser妈妈”的心路历程……

写这封离别信的作者是一个从英国留学回国的海归,她在上海的想找一份体面的工作,可是作为全国顶尖的城市之一的上海,海归数量永远超过想象,在找工作处处碰壁,却又不甘心屈就一份平凡的工作。她描述到:“现在回过头看,眼高手低可能是留学生群体的一个通病,这个病最致命的就是,活成路人丙。”

之后她在一个QQ交流群里认识了日后的丈夫,跟随着他一起创业。因为创业的现金流比较顺利,经过两年,也能自负盈亏。公司逐渐步入正轨,但她的婚姻生活并没有那么顺利,在生下孩子没多久,她发现丈夫出轨,于是毅然选择离婚。她写道:

离婚之后,我分到了400万的财产,更重要的是我坚持要到了孩子的抚养权。

这番经历让我有了重新思考人生价值的机会。

我问心无愧,唯一愧疚的就是疏忽了对孩子的教育。

于是,这位“loser妈妈”和丈夫离婚后,决定离开上海去往北京。用“loser妈妈”的话来说,“北京是一座比上海更不接地气的城市,上海的地气是高高在上,而北京的地气是海市蜃楼。”她本准备给孩子置办一套学区房,但算过成本后,不但被那高额的房价吓到,更诧异于那巨额投入和根本不匹配的回报率。北京的教育资源固然优势,但远远没到动辄几百万价位的档次。所以为了这么一个投入产出不成正比的海市蜃楼,没必要付出一贫如洗的代价。

面对国内高昂的房价,她打算带着孩子去英国旅游,这次旅游让她打算移民到英国,做一些改变,如她所说:“这世界上没有什么东西是为你准备好的,现成的永远不如自己创造的合心意。”

信的最后她带着孩子回到上海探亲过中秋,前夫也打算挽留孩子在上海生活,可是孩子比想象中还要适应英国文化,最后这位妈妈写道:“如果说在去英国之前并不确定是要永别,但经过对移民英国后的生活体验后,我才能更深刻更确信的说,永别了上海,永别了那些无能为力的无可奈何,永别了那些众志成城却首付一成。”

至此,可以知道写这封离别信的妈妈因为高房价、孩子教育、丈夫出轨等各种因素一怒之下带着4岁儿子离开上海直接移民英国,没想到最后却是永别上海。

永别了那些无能为力的无可奈何,永别了那些众志成城却首付一成。这句话说出多少中产阶级的心声,房地产的火爆程度愈演愈烈,许多家庭付出了几百万的积蓄,却换回跟本不成正比的回报。也造成了越来越多资金疯狂涌入房地产市场,令泡沫催生,房价永涨不跌。

十大铁证告诉你

——房价还会涨!

房价是跌是涨?一直以来,各派众说纷纭,热烈交锋。虽然唱跌派的专家预言近几年房产泡沫将破,房价将大跌。但未来20年,就算楼价是下跌的,也是相对的下跌,而楼价涨是绝对的。

今天跟大家分享中国房价将上涨的10个铁证,揭秘为什么房价难跌?看完我沉默了......

有房才有家的传统思想使刚需旺盛!

受几千年来的传统封建思想的影响,国人总认为“有房才有家”,没有房就形同漂泊,像无根浮萍。这一思想根深蒂固,一直在影响、左右着国人。受这思想的影响,国人在成年后,都为房而奋斗,所以产生了大批的房奴。

每个人成年工作几年后,就想着要买房,千方百计赚钱,省钱,目的就是要买一套属于自己的房子。

可以想象,每个成年人都想买房,一些未婚女性也想买房,男人双方在结婚前都买了房,结婚后就拥有两套房了,当然这为数不多,按照这一现象,中国的房价没有不上涨的理由,因为刚性需求大。

现在为什么所有人都关心房价了,因为人人对它有需求。如果房价过高了,人们就不会买了,市场饱和了自然也就平衡了。

如果有市场,人人都需要,那房价一定会继续涨。网站上骂声一片,那是因为每个人都想买房,每个人都想买房,所以每个人又都看空楼市。每个人都在看,那房价能不涨吗?

地价猛涨,催高房价

大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨得更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱,又省事。地价是一年比一年高,像孙悟空翻筋斗似的。

而地价占了房地产开发成本的一半,地价上涨,房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地,也只会加速提升地价,人为把地价炒高,除非国家改变土地出让、流转形式,否则这一方式只会把地价不断推向高点。

前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题,面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发,因为央企有政府背景,不缺钱,导致地王频现,这一切都成了房价上涨的背后推手。

建材价格攀升,成房价幕后推手

除土地价格暴涨外,房地产的其他方面的成本也在不断上升,钢材、水泥等建材价格的上涨,成了房价上涨的一个隐形幕后推手,成本增加,房屋售价无疑是会跟着增加的,并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

可能有人会说,建材成本的增加,在整个成本构成中所占比例不大,并且建材价格的上升,对房价的上升影响非常大。

尽管建材成本上升,住房成本增加,开发商是不可能自己掏腰包的,肯定要转嫁到房价中去,此外,建材成本上升,房价肯定上升。

房子是保值增值最佳投资

房子已不再仅仅是居住的,同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下,房子成了百姓最为保值增值的投资产品。

这也正是许多有钱人一而再,再而三地不断买房的原动力,在中国,拥有5、10套房子的人并不少,而拥有2、3套房的人比比皆是。

房子超强的增值能力,像兴奋剂一样,令国人振奋。前些年出现的大批炒房团,也正是看上了房子的超强增值能力,并且大都从中获得了巨额利润。

奢侈消费风助长房价飙升

前些时间,盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费,“哥什么都没有,就是有钱”,这与刚改革开放那阵,靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。

而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一,所以许多人开始换房,面积越换越大,档次越换越高。

中国的奢侈消费令世界瞠目结舌,并且有风起云涌之势,这些富人买房,出手大方,一看到心仪的房子,就买下,而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。

房地产是地方财政的主要收入来源

房地产成了地方政府财政收入的主要来源,这已经是一个不争的事实,我们不说房地产对地方经济的拉动,单是房地产开发所需的土地供应,就是地方财政的支撑点。

如果缺了土地收入,地方政府的腰包就会囊中羞涩,减少了财政收入,就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。

所以,无论中央怎么调控,地方政府自有算盘,拨打着自己的小九九,不能公开支持房地产,便在暗中支持,这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。

通胀预期加大,带动房价上扬

CPI在不断上升,农产品价格屡创新高,从经济学角度来看,食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快,像滚雪球似膨胀。

物价指数的走高,必然带动房价上扬,连白菜萝卜的价格都在上涨,房价没有不涨的理由。

不可能其他物价上涨,而独让房价下跌吧?要控制房价,就必须先稳定CPI,否则控制房价只是一厢情愿罢了。

中国城市正处于大拆大建高速发展期

君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进,今天的一个城市,几年前的城区范围还很小,三五年后,城区范围就成倍数扩大。

拿广州来说,几年前城区范围只有1000多平方公里,今天已经扩大到3800多平方公里,城市的快速扩张,必然导致大拆大建,扩张后,需要大量的居住、工作人口相匹配。

此外,大拆大建还导致大量的拆迁性需求,并且都是小房换大房,普通房换高档房。

不可能城市扩张后,却无人进驻,而成为一座空城,事实证明,城市扩张到哪里,人口就填满哪里。

经济发展离不开房地产

大城市在几年前,都是以房地产作为支柱产业来对待的,当下大城市的经济发展走上正轨,房地产的支柱产业地位虽然不明显,但仍然在起着举足轻重的作用。

而在二、三、四线城市,房地产仍然是当之无愧的支柱产业,这就是为什么中央进行调控,地方政府却不配合的根源所在。

对于二、三、四线城市来说,尤其是三四线城市,产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发,是城市方向的引领者,房地产开发到哪里,城市就延伸到哪里。房地产的带动作用,是谁也不可低估的,几乎带动所有行业的发展。

比如服装、化妆品等看起来与房地产无关,实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳,开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场,无不在推动其发展的车轮。离开了房地产,各行各业都将受到不同程度的打击。

国家调控为控制房价过快,而非打压

国家究竟为什么要调控房地产?调控房地产的真正用意是什么?中央政府调控的目的非常明确,只不过大家没有解读明白。

注意,中央调控房地产,是控制房价过快上涨,是“控制过快”,控制暴利,真正意图是不要让房价涨得太快了,但可以合理上涨。

国家调控为控制房价过快上涨,而非打压,是将房价控制在一起合理的上涨幅度,而不是要打压房地产,中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用,是非常清楚的,不可能打压房地产。

从这个意义上来说,房地产仍然会一路凯歌,在五年内指望房价下降,无异于痴人说梦。当然,房价的波动是有的,短期下调后很快又会上升,主线上上升的。

一边是国家的调控政策的轮番轰炸,另一边房价非但没有下降,反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透,更加乱了阵脚。究竟是现在就买,还是再等一等,等到房价回落?

其实,房子不一定要买最好的,合适的就可以!但有很多人不明白这些道理,仍在市场中踌躇犹豫。

人民日报:政府将适度调控允许人民币缓慢贬值

经济正在企稳,房地产业形势改善,进口出现增长,制造业趋于稳定不认为现阶段可能出现银行危机。目前,银行贷款坏账率大约有5%至6%,这个问题需要解决。

中国外储规模巨大,适逢人民币贬值,资本外流之下外储下降很正常,此时资本外流是个好事,未来还会见到更多的外流。他补充称,不必担心热钱外逃,那只是资本外流中一小部分。而尽管资本外流、人民币还在贬值,但中国资本开放还要继续。

“(经济过热)然后要继续处理经济过热造成的各种问题”,“我们确实是软着陆,但是时间比较长。”

个人觉得各种不好的情况接踵而来,国家发展的脚步一定是往前的,相信国家的决心。从长远来看,投资一线城市房地产是比较安全的,尤其是上海这座城市。上海潜力最大,可以说近十年几乎是没有风险。

世界经济看亚洲,亚洲经济看中国,中国经济看上海。

所以经过一定艰难周期,长远而见,您懂的。


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