“救楼市”呼声四起，曹德旺怒斥：警惕趁火打劫！央媒也紧急回应

     谁也想不到，2020年会以这种方式开局。尤其是那些早已制定好了开年营销计划的开发商们，他们就是想破脑袋也想不到楼市会遭遇如此“重创”。2020年原本是被很多专家、学者、经济学家认定是房企有希望“转运”的一年，这下好了，“好运”没等来，“霉运”倒是捷足先登了。

这场风波对楼市到底有哪些显而易见的冲击？说楼市因此而“变天”了一点也不为过：

首先，万众隔离在家，购房者的买房计划被彻底打乱，需求端的购买力被严重削弱。幸福里调查显示，超过6成的购房者向后延迟了至少3个月的购房期限；

其次，房产中介不准开门营业，无人带看，二手房成交量大幅缩水，媒体报道1月下半月至2月上半月，全国二手房成交量为0的城市不在少数；

再者，市场急速冷冻，100余城暂停开放售楼处，90余城房源零供应，各地新房销售遭遇前所未有的挑战，很多开发商，尤其是三四线城市的开发商，年前都早已制定好了营销策略，准备趁返乡置业大潮“狠捞一笔”，但最后却是空梦一场。绝大部分房企确实紧急加开了线上推广、线上售楼处，作为替代方案。但据业内专业人士透露，线上完全无法取代线下，其作用微乎其微，因为像房产这类“大件”商品，购房者很难通过线上敲定房源完成交定金的决定。

这其中，开发商无疑是最大的“输家”——卖不了房，收不来钱；融不来资，开不了工；花高价融资买的地还在一天天吃着大量费用，还有大量的债务要偿还……开发商的日子，要苦上加苦了。高力国际预测，2020年多数开发商销售收入将同比减少1-3成。

面对此情此景，很多人的利益必然遭受重大损失，于是乎，有人坐不住了——一夜之间，“救楼市”的呼声四起：市场热火朝天的时候，不见露面的“房协”们冒出来了。安徽、江西省的房地产协会率先“发声”，不仅言之凿凿强调了房地产之于经济的重要性，更把房企这段时间的“苦处”和盘托出。明眼人都看得出来，这是演的“苦肉计”，其根本目的就是寄希望于地方体察开发商的难处，对楼市施展营救措施。

全联房地产商会更从宏观层面阐述了事情的严重性，“逼着”地方出手：房地产行业体量大，上下游产业链长，若地产行业出现动荡，上下游产业链也势必遭受不同程度的冲击，并极易引发金融风险。言外之意，再不出手，可能会引发“金融风险”。

一些专家、教授、学者也坐不住了，也开始忧国忧房地产起来：北师大董教授呼吁放开调控，因为在他看来“没有房地产业保不住当前”；社科院专家也表示，房地产依然是经济的压舱石，如果房地产业出现动荡，相关行业也将受到不同程度冲击。所以，保持房地产行业的稳定健康极其必要。现在市场急速冰冻，下滑趋势明显，很需要适当松绑调控来调节；

有人在火急火燎地呼吁“救楼市”，也有人理智直言根本不需要，更有人直言揭露有些人是“别有用心”：

北师大金融研究中心主任钟伟认为，房地产是典型的内需驱动型的不可贸易部门，因此受冲击相对较小。需求只是被延迟了，不会被消失，根本不需要过度担心楼市；

曹德旺前不久接受记者采访时虽然也承认了房地产的“受灾”事实，但他还是主张“企业应该先积极自救，不要总想依赖别人”。他更一针见血指出，企业也必须真实反映情况，我们要警惕有些企业不怀好意，借助灾情标新立异、趁火打劫，吓唬政府。

笔者一直非常崇拜曹德旺，不仅仅因为他是优秀的实干型企业家，更因为他直言敢说。这一次他的话无疑又击中了要害，房地产虽然“受害”不轻，但是哪个行业没有影响呢？工人、农民、个体户同样不能复工暂停营业，也正遭遇0收入的煎熬，那可是他们的营生，但他们几时向国家诉过苦。开发商可以呼吁救市，试问这些人的利益谁来“拯救”呢？

争吵归争吵，最后到底有没有城市施展“营救楼市”的措施呢？当然有，截至目前全国已经有50+城市发布了各种相关房地产“救市”、“稳市”的政策。

我盘点了一下，各地推出的“救市”策略大概分为三种：第一种是刺激购房需求，属于比较激进的。最引人注目的无疑是河南驻马店，直接出台17项措施，当中提及上调公积金贷款额度、首套房最低首付比例由30%下调到20%、各类人才买房补助200元/㎡、大中专以上150元/㎡、农民工100元/㎡等。其还是打响降低首付比例“第一枪”的城市。用业内的说法，这已经不是简单的给开发商减轻负担，而是直接通过需求端来刺激楼市了，这是想引爆市场的节奏；

第二种是发放购房补贴，打枪“第一枪”的是衡阳：符合对象的人才购房一次性补贴5万，此外还配有减免契税的“礼包”，随后四川宜宾、安徽马鞍山“跟风”出台了购房补贴政策，前者给300元/平米，后者给相当于房价1%补贴；

第三种是温和的调整政策，绝对是符合中央大指导风向的。内容涵盖调整预售门槛、贷款支持、延期缴税、延期缴纳土地出让金、免中小企业租金等方面，以保障房地产行业发保障平稳有序发展。这类有无锡、西安、上海、浙江、南昌、南京、济南、杭州、河南、安徽等多个省市。

中原地产首席分析师张大伟对各地的“救市”评价很到位：2月份房地产政策多发，这些政策只是救房企资金链，大部分政策对市场没什么影响，因为只延缓企业支付土地出让金，加快企业预售，最多也就是缓和点企业压力，实际对于一个年销售额16万亿的行业，接近归零入账来说，不刺激需求，任何政策都毫无意义。

即便有专业人士“稳定军心”的评价，但大家还是心里没底，尤其是驻马店推出了那么大尺度的新政，确实容易给人“调控放松楼市要涨”的预期，购房者的“恐慌”情绪在不断放大、蔓延。

一、紧急时刻，国家通过御用媒体紧急发声回应，给刚需吃“定心丸”：

2月25日，央媒经济参考版头版发文指出：在这一特殊时期，要始终坚持“房住不炒”定位，继续“因城施策”落实房地产长效管理机制，保持房地产市场平稳运行。

意思非常明确：当下情况确实特殊，但这不是给楼市“松绑”的借口。对于房地产，国家定位始终没变：坚持房住不炒。但也尝试释疑了，各地这一个多月以来确实存在部分给楼市“微调政策”的情况，但这并非坊间传闻的给楼市“大松绑”，很多城市的做法完全符合中央的指导做法，这是“因城施策”的表现。更一锤定音给刚需吃了一颗大大的“定心丸”：2020年房地产依然会保持平稳运行，亿万国人无需多虑，更没必要恐慌。

紧接着，2月28日澎湃新闻转发央媒经济日报发表的标题为《楼市纾困必须坚持“房住不炒”定位》的头条文章，并把标题该成了《房地产业纾困新政要防“失控”，房价快速上涨放大楼市风险》

文中明确提到：近一段时间，各地频频调整出台房地产业纾困新政，“调控放松”“楼市上涨”等传言随之而来。对于一些因住房价格上涨产生的“恐慌”情绪，我们既不能放大，也不能忽视。各地既要出台政策帮助房企减轻困难，稳定经济发展，也要防止调控“失控”，房价快速上涨放大楼市风险。同时必须坚持“房住不炒”的定位和底线。

而且文中再一次强调了年初央行会议提到的“调控的成果来之不易，房住不炒的定位也不会改变，不能改变”说法。

无需过度解读相信大家也能看清国家的真实态度：1，已经看到了有些地方“出台新政”带来的恶劣影响，尤其是民众的担心住房价格上涨产生的恐慌情绪，上面一定不会轻视；2，再次明确指出了，各地在出台政策纾困房企的同时，一定要做到“房住不炒”的定位和底线，更要防止房价快速攀升放大楼市风险；3，过去三年多的调控取得了不菲的胜绩，这胜利果实来之不易，各地必须珍视。

很显然，以上三点都是在“发出警告”，更是在给亿万刚需吃“定心丸”。一句话总结就是，全国各地新推出的稳楼市（“救市”）政策，必须始终坚持“房住不炒”这个大定位不动摇。

二、针对那些这段时间推行的“完全不符合国家对楼市定下的主基调”的新政，各省从上至下也在积极“拨乱反正”了。

有些城市急于求成，表面上是为了稳经济，实际上是“心怀鬼胎”。国家的眼睛其实是一直盯着市场的，别以为私下做了“超限”的举动，就没人注意到。

毫无悬念，这段时间出尽了风头的驻马店最后还是没逃过被约谈的命运：根据河南省人民政府网站信息显示，在2月28日，河南省政府专门约谈了驻马店市人民政府主要负责人。要求驻马店政府提高政治站位，保持房地产政策连续性、稳定性，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任。不将房地产作为短期刺激经济的手段。确保市场平稳健康发展。

驻马店被约谈，这肯定不是一次简单的约谈事件，这对于后续其他城市的“救市”来说，肯定会受到很大的冲击——很多正准备松绑或已经松绑政策的城市，一定会自我对照，然后自觉地“收住”脚步或“收回”一些较出格的政策。

我不止一次说过，当下不管经济遭遇什么冲击，稳楼市的总体基调都不会也不能改变。更何况这场风波对楼市造成的影响虽然巨大，但毕竟是短期冲击，对经济的影响更是微乎其微。我们完全有能力化解。根本没到需要大规模刺激房地产来拉动经济的地步。

总体而言，现在国家对房地产调控的态度依然没有改变，政策还是处于收紧状态，这意味着房地产下调的趋势依然没变，所以刚需们完全没必要瞎担心。