疫情过后，房价是涨是跌？信阳人请看清这背后的本质，你心里就有数了

2020-06-02 来源：

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　　对于现在的家庭而言，房产就是家里最主要的财产，而且中国人自古以来对房子都有一种特殊的感情，毕竟“有房才有家”，房子不仅是刚需，在经历了楼市繁荣之后，房子还有了金融属性，所以很多人买房的初衷不光是为了住，也是为了让资产保值。

　　楼市经历了长时间的繁荣期，这让开发商和炒房客赚得盆满钵满，而在这个过程中房价也变得水涨船高，对于刚需而言，这是他们最不想看到的情况。因为现在的事实就是，富人可能拥有很多套房子，但是刚需却一套都买不起，中国房子是过剩的，但是这只是对于富人而言，对于刚需来说，他们真的很难买得起一套房。为了解决这些问题，国家开始调控楼市，在一系列调控的组合拳之下，楼市终于迎来了降温。

　　2020年的楼市相比于往年来说更加特殊，因为受疫情影响，楼市降温的趋势更加明显，虽然现在全国各地已经复工复产，但是对于房地产行业来说，热度依然没有升高多少。对此有人说了：疫情之后，房价肯定会大跌。对于这种说法，其实这只是一种不理性的判断，因为他并没有看清中国楼市的本质!只要认清楼市背后的本质，再来判断房价的涨跌也就不难了。

　　有一句话说得非常好：一个人无法赚到他认知意外的钱，他能赚到的钱也是他对这个世界认知的表现。这句话同样适用于房地产，因为认知二字，对于买房这件事来说，显得尤为重要!如果你看不清楼市的本质，单纯只讨论房价的涨跌，其实这也就没啥意义了。

　　房价的背后是土地财政

　　我国房地产价格一路高歌猛进，不得不承认土地财政扮演了越来越重要的角色，购地成本占比从1998年改革之初的10%左右，上升到现在的超过40%。同时，政府财政收入中的卖地收入占比也越来越高，房价与土地价值增值与政府是激励相容的，所以纵观历史上的调控政策，要么不痛不痒，要么也只是为了让房价增速缓一缓，并未真正起到向价值回归的作用。

　　土地财政的背后是政府，政府又是如何定义的呢?美国有过一篇论文，其中是这样说的：可以把政府当成一个企业，社会上的企业生产的是普通商品，而政府生产的则是公共产品，所以从某种意义上来说，“为人民服务”和“顾客就是上帝”是同样的意思。而没有明说的是，所有服务的背后都是要收费的。

　　政府是如何收费的?就是靠税收。城市的建设需要花费大量的资金，而我国在1994年的时候又开始实行分税制，这样一来地方财政的收入就大大缩减了，而财政支出并没有变，这怎么办?随后，中央明确土地收入归地方政府所有，也就是说地方政府可以通过卖地来换取资金。说白了，土地金融的本质就是土地金融。

　　在中国，房地产的建筑成本大概就是2000-3000元/平米，为啥房价要远远高于成本数?原因就是地价不同，三四线小城市的地价成本比大城市低，这也是房价相对较低的原因，小城市地价成本在房价总成本中的所占比例低，而大城市地价成本所占比例高，说白了就是地段影响房价!这也就是为啥李嘉诚说过，影响房价的主要因素除了地段还是地段!房价上涨的本身是地价在上涨，基础设施建设越完善，地价就越高，房价也就越高。

　　也可以把买房行为当成是买了某个城市的股票，如果说这个城市在未来发展的很高，GDP水平和基础设施不断完善，而你就相当于股票涨价了，所以你的房子也就升值了。如果把房地产市场比作一个股市的话，开发商就是券商，而买房者就是散户，二手房交易就是散户跟散户之间的交易，只要流动性还在就会有源源不断的资金进入。但是有一点也要明确，土地财政的背后也有风险，这毕竟是历史的产物，在未来这种情况肯定会发生改变。但是这并不是说现在就会如此，毕竟现在我国的经济还处于下行周期，地产经济依然算得上是支柱产业。而看到这里的时候，想必你就明白了，房价的上涨和下跌没有那么随便，它一定是有根据的。