信阳人注意啦！2020年，应该“赶紧买房”还是“再等等”？官媒明示、央行回应

2020-06-01 来源：楼市指闻i

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　　专家不止一次指出：刚需买房不用考虑房价涨跌。

　　这句话到底正确还是错误?很多人说是对的，因为不管今后房价上涨还是下跌，刚需没有房子，早晚都要买房，所以不管房价如何早晚都要买的。但是也有人表示反对，刚需买房不考虑房价，那如果买到贬值的房子怎么办?

　　笔者比较支持后一种看法，为啥普通人买房也要考虑升值问题?主要有2个原因：

　　1、一般人的投资渠道有限。人们生活水平越来越高了，手中的钱越来越多了，但是总不能一直存在银行吧，因为大家都知道存在银行利息收益太低了，根据一直以来的经验，买房才是保值的东西，既然别人能赚钱，到了我这里就不需要考虑了?这是悖论。

　　2、置换二套房要提前考虑。现在社会变化越来越快，人口流动性非常大，今天在这里居住、5-10年之后可能要搬迁到另外一座城市居住发展，数据发现超过60%的人由于工作等方面变化，会在首套房的8-15年之内置换二套房。对于普通人而言，要新买房子就需要卖掉之前的一套房子进行置换。人总要有发展性眼光，几年之后换房子总不能继续亏本甩卖吧?

　　从另外一个角度而言，刚需买房不仅需要考虑升值问题，而且要成为重点考虑点。这不仅是对现在的房产价值负责，而且是对自己未来房产置换负责。

　　进入2020年，楼市开始减速了。从1月1日至今，房地产销售呈现下滑趋势，2月份降幅达到60%以上。在房地产行业，有这么一个俗语，“一年销售好不好，关键看阳春”。因为开年之后的3个月(基本按照第一季度计算)销售额占到了全年15%-20%的比重，如果这个开头没开好，那么整年都不会高到哪里去。在2020年虽然一季度的购房需求不会销售，很可能在接下来3个季度释放，但是调查显示超过80%的延期了买房打算，更有很多人取消了自己在2020年的买房计划，毕竟当下赚钱比买房更重要，总不能一直呆在家里啃老本。

　　面对这些现实情况，开发商看在眼里，但是又无计可施，很多人说“可以线上售房”呀，这不是很好的渠道和新方式吗?但通过网上这种虚幻的途径买房，估计大多数买房人心里会犯嘀咕：这种买房方式看不见摸不着，可行吗?在线下买房的过程中，稍有不慎就可能惹得一地鸡毛、日后纠缠不断，更何况线上购房。受访人群中超过90%的人表示即便优惠力度再大，也不可能通过网上这种渠道买房子，除非自己的钱多的可以随便花那么任性。

　　面对这种情况，买房人也表现得犹豫不决了。2020年，应该“赶紧买房”还是“再等等”?也有两种说法。

　　第一种看法认为，房地产销售下滑，开发商为了尽快实现促销回款，降价成为了必然，所以未来的几个月里，房价存在继续下行的可能，故而不建议买房，因为现在买房可能几个月之后就贬值了。

　　另一种看法指出，虽然前几个月售楼部关闭、销售不佳，但是各大城市已经出台了积极的楼市政策，有城市幅度相对较小，仅仅对开发商进行解困，但是越来越多的城市开始让购房者动起来，例如买房给补贴，每平米补助200-300元，再例如按揭贷款首付款比例从30%下降到20%。毫无疑问，这将带来房价的再度上涨。

　　面对市场上两股风向，该“赶紧买房”还是“尽快卖房”?央行明示、官媒回应。

　　1、央行、财政部、银保监会的会议再次强调“房住不炒”大方向不动摇。同时各项通过政策刺激楼市的手段和措施开始纷纷叫停。例如青岛前不久释放除了积极的政策，很多人感觉这个城市的楼市开始满血复活了。

　　但是，在央行的这种定调下，纵然有再积极的政策，也不可能掀起多大的浪来。其实，从2019年底开始，住建部就一再强调，2020年房地产平稳仍然是主要的发展方向，稳地价稳房价稳预期依然是主要目标。住建部秦虹指出，我国当下平稳已经成为大趋势，未来我国将建立三位一体的住房保障体系，基于市场的供应体系(包括商品房和市场租房)和基于保障的体系(包括公租房和共有产权房)，保障各类人群的居住需求。

　　2、官媒经济日报发文《楼市调控不能“失控”》对于当下各大城市涉房政策作出评价，指出虽然市场受到影响，对于房地产确实应该给予一定的积极政策支持，但是凡是不能过往矫正。不能从“添把火”弄成了“重燃”。经济日报指出，房地产平稳仍然是第一大计，在调控的的同时，要防止房价过快上涨。